Gewerbeimmobilie zum Kauf in Trešnjevka, 110 m²

Zum Verkauf steht ein funktionaler und gepflegter zweigeschossiger Gewerberaum im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Trešnjevka (Mošćenička ulica).

Die Gesamtfläche beträgt 106,45 m² und verteilt sich auf zwei Etagen:

• Erdgeschoss: 27,49 m² - Verkaufs- und Ausstellungsfläche, Sanitärbereich und Innentreppe
• Untergeschoss: 78,96 m² - Personalbereich (Küche, Badezimmer, Garderobe) sowie zwei größere funktionale Räume

Der Raum ist so konzipiert, dass eine klare Trennung zwischen Verkaufs- und Betriebsbereich möglich ist. Dadurch eignet er sich für verschiedene Nutzungen wie Einzelhandel, Dienstleistungen, Showroom oder Service.

• Zentrale Etagen-Gasheizung: vorhanden
• Separate Zähler für Strom und Wasser: vorhanden
• Klimaanlage: eingebaut
• Videoüberwachung: vorhanden
• Aluminium-Außenfenster und -türen: vorhanden
• Gebäude: erbaut im Jahr 2000 (Untergeschoss + Erdgeschoss + 4 Stockwerke)

Öffentliche Parkplätze stehen vor dem Gebäude und in der Straße zur Verfügung.

Der Eigentumsnachweis ist ordnungsgemäß und lastenfrei.

Ein Kauf über einen Wohnkredit ist möglich.

Lage und Umgebung:

Trešnjevka ist ein etablierter Stadtteil mit gut ausgebauter Infrastruktur und stabilen Verkehrsströmen. Die Lage in der Mošćenička ulica bietet:

• eine schnelle Anbindung an die wichtigsten städtischen Verkehrsachsen
• die Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel, mit Straßenbahn und Bus in der Nähe
• die Nähe zu Geschäften, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsumfeld, das einen konstanten Personenfluss erzeugt

Diese Kombination macht den Raum geeignet für ein Geschäft, das von Erreichbarkeit und Sichtbarkeit abhängt, aber auch für Tätigkeiten, die getrennte Arbeitsbereiche erfordern.