Grundstück zum Kauf in Donje Orešje

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.918 m² im Ortsteil Donje Orešje, Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück besteht aus drei Flächen und hat eine unregelmäßige Form.

Die vordere Fläche liegt im landwirtschaftlichen Gebiet, während sich die beiden hinteren Flächen im Bauland befinden.

Die Breite des Grundstücks entlang der Zufahrtsstraße beträgt ungefähr 93 m, während die Tiefe der Bauflächen an der längsten Stelle ungefähr 25 m beträgt.

Laut Lageinformation befinden sich zwei Flächen im Bauland, während eine außerhalb der Grenzen des Baulands liegt.

Baubedingungen:

• Nach der Bautypologie können freistehende und halb eingebaute Doppelhäuser errichtet werden.
• Maximale Geschosszahl und Höhe von Wohn-, Wohn- und Geschäfts-, kleineren Geschäfts- und Geschäftsgebäuden beträgt:
• P + 1 + Dachgeschoss, beziehungsweise P + 2 mit der Möglichkeit, ein Souterrain (S) beziehungsweise ein Untergeschoss (Po) zu errichten, wobei die Gebäudehöhe maximal 10.5 m beträgt.
• P + Dachgeschoss beziehungsweise P + 1 mit der Möglichkeit, ein Souterrain (S) beziehungsweise ein Untergeschoss (Po) zu errichten, wobei die Gebäudehöhe maximal 7 m beträgt.
• Für Geschäfts- und Produktionsgebäude beträgt die maximale Höhe 9 m.
• Für unbebautes und unerschlossenes Bauland gelten die folgenden Bedingungen für neu gebildete Baugrundstücke für Wohn-, Wohn- und Geschäfts- sowie Geschäftsgebäude:
• Für die Errichtung freistehender Gebäude beträgt die Mindestfläche des Baugrundstücks 400 m², und die Mindestbreite des Baugrundstücks beträgt 14 m an der Stelle der Baufluchtlinie.
• Für die Errichtung halb eingebaute Gebäude beträgt die Mindestfläche des Baugrundstücks 300 m², und die Mindestbreite des Baugrundstücks an der Stelle der Baufluchtlinie beträgt 12 m.
• Die Fassaden des Gebäudes müssen länger sein als die Gebäudehöhe.
• Die Bebauung des Baugrundstücks beträgt höchstens 40 %.
• Mindestens 20 % des Grundstücks sollen als Schutz- und Ziergrün gestaltet werden, in der Regel unter Verwendung einheimischer Pflanzenarten.
• Abwässer aus Haushalten müssen in Orten ohne Kanalisation in dichte Sammelgruben eingeleitet werden.

Infrastruktur:

• Strom, Stadtwasser und Gas - an der Straße vor dem Grundstück

Lage:

Es befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortsteil Donje Orešje, Sveti Ivan Zelina.

Es ist von wunderschöner Natur und einigen Einfamilienhäusern umgeben.

Die Bushaltestelle ist 650 m vom Grundstück entfernt, der Kinderspielplatz 800 m, und bis zum Zentrum von Sveti Ivan Zelina sind es 4 km, wo sich größere Geschäfte, eine Bank, die Post, das Gesundheitszentrum, eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ein Kindergarten befinden.