Rugvica, Baugrundstück in ruhiger Siedlung, 4.831 m²

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 4.831 m² in ausgezeichneter Lage in Rugvica.

Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und ist vollständig eben.

Laut Lageauskunft befindet sich das Grundstück innerhalb des Baugebiets in einer gemischten Nutzungszone, überwiegend Wohnnutzung. Auf der Ostseite grenzt das Grundstück an einen Kanal im Eigentum von Hrvatskih voda, während sich auf der Westseite ein Weg im Eigentum der Općina Rugvica befindet.

Für die volle Nutzbarkeit des Grundstücks ist es erforderlich, die bestehende Straße auf 9 m zu verbreitern und den Kanal zu verrohren, um eine zusätzliche Zufahrtsfläche zu schaffen.

Die Breite des Grundstücks entlang des Zufahrtswegs beträgt etwa 40 m, die Länge an der längsten Seite etwa 100 m.

Für das Grundstück wurde eine Analyse eines Architekten mit einem Vorschlag zur Bildung von Grundstücken erstellt, unter der Voraussetzung, dass der Zugang und das Geh- und Fahrtrecht mit Hrvatskim vodama zuvor geregelt werden.

BAUVORSCHRIFTEN:

Laut Flächennutzungsplan sind der Bau von Wohngebäuden sowie Wohn- und Geschäftsgebäuden zulässig, während der Bau eines Mehrfamilienhauses nicht möglich ist. Die maximal zulässige Bruttogrundfläche eines einzelnen Gebäudes beträgt 400 m², bei höchstens drei Wohneinheiten pro Objekt, beispielsweise Reihenhäuser. Für den Bau eines freistehenden Hauses muss das Baugrundstück mindestens 540 m² groß sein. Zulässig sind höchstens drei oberirdische Geschosse.

Aufgrund ihrer Größe ist die Parzelle ideal für den Bau von Reihenhäusern oder einzelnen freistehenden Einfamilienhäusern, entsprechend der Vorgabe, dass das Gebäude höchstens drei Wohneinheiten haben darf.

RUGVICA:

In der Nähe des Standorts befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einfamilienhäuser, eine große Zahl an Neubauten, darunter Reihenhäuser, ein Einzelhandelsgeschäft, eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen, die zur Lebensqualität im Alltag beitragen. Die Općina Rugvica verzeichnet in den letzten Jahren eine starke Entwicklung mit einem kontinuierlichen Ausbau der Infrastruktur und einem Anstieg neuer Wohnbauten, was diesen Standort für Investoren, die auf langfristiges Wertwachstum und eine sichere Nachfrage abzielen, besonders attraktiv macht.

Für Investoren besteht die Möglichkeit einer Kompensation.

Weitere Informationen auf Anfrage.