Gajec, Grundstück, 4.299 m², Gajec, Umgebung von Sesvete

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von 4299 m² in einer schönen und ruhigen Lage. Es befindet sich im Ortsteil Gajec neben Soblincu.

Die Breite des Grundstücks entlang der Straße beträgt ungefähr 41 Meter, die Tiefe ungefähr 100 Meter und im längsten Teil 150 Meter. Das Grundstück hat eine unregelmäßige rechteckige Form. Das Gelände fällt zur Westseite ab. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Straße auf beiden Seiten.

Das Grundstück besteht aus 3 Katasterparzellen, der Baulandanteil beträgt ungefähr 1400 m². Die Abmessungen des Baulandteils betragen ungefähr 41 Meter entlang der Straße und 50 Meter in der Tiefe.

Die kommunale Infrastruktur (Strom, Gas, Wasser) befindet sich auf der Straße vor dem Grundstück, und für die Entwässerung ist eine Sammelgrube vorgesehen.

Die Größe der Bauparzelle für den Bau eines Wohngebäudes darf nicht kleiner sein als:

• für freistehende Gebäude - 350 m², wobei die Breite der Bauparzelle, gemessen an der Stelle der Bauflucht des Gebäudes, nicht kleiner als 14 m sein darf;
• für halbangebaute Gebäude - 300 m², wobei die Breite der Bauparzelle, gemessen an der Stelle der Bauflucht des Gebäudes, nicht kleiner als 12 m sein darf;
• für Reihenhäuser - 225 m², wobei die Breite der Bauparzelle, gemessen an der Stelle der Bauflucht des Gebäudes, nicht kleiner als 9 m sein darf;

Die Tiefe der Bauparzelle beträgt in der Regel mindestens 25 m.

Die gesamte Bebauung der Bauparzelle darf betragen:

• für freistehende Gebäude - höchstens 30 %, bei mindestens 30 % natürlichem Gelände;
• für halbangebaute Gebäude - höchstens 40 %, bei mindestens 30 % natürlichem Gelände;
• für Reihenhäuser - höchstens 50 %, und auf Parzellen größer als 600 m² höchstens 20 %, bei mindestens 20 % natürlichem Gelände;

Natürliches Gelände kann innerhalb der Reservierung für die Erweiterung der bestehenden Straße nicht geplant werden.

Ein Wohngebäude und ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude können oberirdisch als eingeschossiges, zweigeschossiges, dreigeschossiges oder viergeschossiges Gebäude errichtet werden, wobei das vierte Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss ausgebildet wird, mit der Möglichkeit, ein Untergeschoss zu errichten.

Lage: Die Umgebung besteht aus Einfamilienhäusern. Das erste größere Geschäft ist NTL in Soblincu, 3 Kilometer entfernt, der Kindergarten ist 600 Meter vom Grundstück entfernt, und die nächstgelegene Grundschule ist OŠ Ivana Granđe in Soblincu, 2.8 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich gegenüber der Parzelle, und dort verkehrt die ZET-Buslinie Dubec - Blaguša.