Istra, Loborika, Familienhaus, 280 m², Nebengebäude

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 240 m² in Loborica in ruhiger Lage. Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht. Das Haus wurde 2005 erbaut und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung.

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und ist in zwei vollständig getrennte Wohnungen aufgeteilt, jeweils mit zwei Schlafzimmern. Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: für das Familienleben, die Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung oder für zwei Familien.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich und Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, großzügige Terrasse.
• Erstes Obergeschoss: Eingangsbereich und Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Abstellraum, großzügige überdachte Terrasse.
• Freistehendes Nebengebäude ca. 45 m²: Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, separates großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer, Vorbereitung für den Anschluss eines Holzofens an den bestehenden Schornstein.

Eine Innentreppe verbindet die Etagen, während sich im Obergeschoss ein separater Eingang zur Wohnung befindet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist funktional aufgeteilt; vor etwa drei Jahren wurden die Küche sowie ein Teil der Möbel im Wohnzimmer erneuert. Ein besonderer Vorteil des Obergeschosses ist die Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer.

Beide Wohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet, zusätzlich sorgen funktionale Holzöfen, die an Schornsteine angeschlossen sind, für Beheizung.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das ausreichend Platz für das Familienleben, den Aufenthalt im Freien, einen Garten und eine weitere Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers bietet. Eigene Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Montagebauten direkt an der Grundstücksgrenze: Einer dient als Garage für ein Auto, der andere ist als Werkzeugraum mit Betonboden eingerichtet.

Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist ein separates freistehendes Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 45 m², das derzeit renovierungs- und auffrischungsbedürftig ist, jedoch interessantes Potenzial für eine zusätzliche Wohn- oder Investitionsnutzung bietet.

Da das Gebäude physisch vom Haupthaus getrennt ist und sich an der Grundstücksgrenze mit eigenem Zugang vom Hof befindet, bietet es ein sehr gutes Maß an Privatsphäre. Es eignet sich für die langfristige Vermietung, beispielsweise an ein junges Paar oder eine Einzelperson, ebenso wie als zusätzliche Wohneinheit für Familienmitglieder, ohne die Privatsphäre der Bewohner des Haupthauses zu beeinträchtigen.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein zusätzlicher Bereich mit einer Fläche von ca. 20 m², der derzeit als Holzlager und Abstellraum genutzt wird.

• Immobilienart: Freistehendes Haus
• Lage: Loborica
• Nutzfläche des Hauses: ca. 240 m²
• Grundfläche des Hauses: ca. 120 m²
• Etagen: Erdgeschoss + erstes Obergeschoss
• Baujahr: 2005
• Nutzungsgenehmigung: aus 2009
• Anzahl der Wohnungen: 2 separate Wohnungen
• Schlafzimmer: Jede Wohnung hat 2 Schlafzimmer
• Terrassen: Großzügige Terrassen auf beiden Etagen
• Terrasse im Obergeschoss: Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Heizung und Kühlung: Klimaanlagen, Holzöfen an Schornsteine angeschlossen
• Ausrichtung: südlich
• Grundstück: großzügig
• Parken: eigene Parkmöglichkeiten
• Zusätzliche Gebäude: Montagegarage, Montagebau-Werkzeugraum mit Betonboden
• Zusätzliches freistehendes Gebäude: ca. 45 m²
• Zusätzliches Holzlager / Abstellraum: ca. 20 m²
• Potenzial: zusätzliche Wohneinheit oder langfristige Vermietung

Der größte Vorteil dieses Hauses ist die vielseitige Nutzbarkeit. Zwei funktionale Wohnungen ermöglichen angenehmes Familienleben, während das separate Gebäude von ca. 45 m² zusätzliches Potenzial für eine langfristige Vermietung oder die Unterbringung von Familienmitgliedern eröffnet. Die Immobilie ist besonders für Investoren interessant, die Eigennutzung und Mieteinnahmen kombinieren möchten, ohne dass sich die zusätzliche Wohneinheit innerhalb des Haupthauses befinden muss.

Loborika ist eine ruhige Siedlung in der Općina Marčana in sehr praktischer Lage im südlichen Istrien. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Nähe zu Pula, zum Flughafen und zu den wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch sich die Lage sowohl für das tägliche Leben als auch für touristische oder langfristige Investitionen eignet.

Loborika liegt an der wichtigen Verkehrsstraße D66, die das Gebiet von Pula mit Ostistrien verbindet, und in der Nähe befindet sich auch die Auffahrt zum Istarski ipsilon. Der Flughafen Pula liegt in unmittelbarer Nähe der Siedlung, was die Attraktivität des Standorts für Eigentümer aus anderen Teilen Kroatiens oder aus dem Ausland zusätzlich erhöht.

Gleichzeitig sind Pula und seine Einrichtungen in kurzer Fahrzeit erreichbar, und dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man bequem nach Medulin, Fažana, Vodnjan, Rovinj und zu anderen istrischen Destinationen. Loborika ist daher eine ausgezeichnete Wahl für alle, die einen ruhigeren Wohnort suchen, aber nicht von der Stadt und wichtigen Verkehrsverbindungen abgeschnitten sein möchten.

• Familienwohnsitz: eine Wohnung für den Eigentümer, die andere für Familienmitglieder.
• Wohnen + Vermietung: Der Eigentümer nutzt eine Wohnung, während die andere für die langfristige oder touristische Vermietung genutzt werden kann.
• Zwei Familien: Zwei separate Wohnungen ermöglichen gemeinsames Leben bei Wahrung der Privatsphäre.
• Zusätzliches Einkommen: Das freistehende Gebäude von ca. 45 m² kann je nach Möglichkeiten und geltenden Vorschriften eingerichtet und als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden.
• Investmentimmobilie: Die Kombination aus Haupthaus, zusätzlichem Gebäude, Garage, Abstellraum und großem Grundstück bietet mehrere Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung.

Dies ist eine Immobilie, die sich durch ein großzügiges Grundstück, sogar drei potenzielle Wohneinheiten und eine hervorragende Anbindung an Pula und den Rest Istriens auszeichnet.