Istra, Loborika, obiteljska kuća, 280 m², pomoćni objekt

Na prodaju je samostojeća obiteljska kuća korisne površine približno 240 m² u Loborici, smještena na mirnoj lokaciji. Južno je orijentirana, što joj osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, a izgrađena je 2005. te posjeduje uporabnu dozvolu.

Kuća se prostire na prizemlje i prvi kat te je organizirana kao dva potpuno odvojena stana, svaki s dvije spavaće sobe. Takav raspored pruža mogućnost obiteljskog života, kombinacije stanovanja i turističkog najma ili korištenja nekretnine za dvije obitelji.

• Prizemlje: ulazni prostor i hodnik, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonica, spremište, prostrana terasa.
• Prvi kat: ulazni prostor i hodnik, dvije spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica, spremište, prostrana natkrivena terasa.

Unutarnje stubište povezuje etaže, dok se na katu nalazi zaseban ulaz u stan. Stan u prizemlju funkcionalno je organiziran, a prije približno tri godine obnovljena je kuhinja te dio namještaja u dnevnom boravku. Posebna prednost kata je terasa kojoj se pristupa iz dnevnog boravka i jedne od spavaćih soba.

Oba stana opremljena su klima uređajem, a za dodatno grijanje koriste se funkcionalne peći na drva spojene na dimnjake.

Nekretnina se nalazi na prostranoj parceli koja pruža dovoljno prostora za obiteljski život, boravak na otvorenom, vrt i dodatno uređenje prema željama budućeg vlasnika. Osigurano je i vlastito parkiranje.

Na parceli se nalaze dva montažna objekta smještena uz samu među parcele: jedan služi kao garaža za automobil, a drugi je uređen kao alatnica s izvedenim betonskim podom.

Dodatna posebnost nekretnine je zaseban samostojeći objekt tlocrtne površine približno 45 m², koji trenutno zahtijeva uređenje i osvježenje, ali predstavlja zanimljiv potencijal za dodatnu stambenu ili investicijsku funkciju.

• Samostojeći objekt cca 45 m²: kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom, odvojena prostrana spavaća soba, kupaonica, priprema za spajanje peći na drva na postojeći dimnjak.

Budući da je objekt fizički odvojen od glavne kuće i smješten uz granicu parcele, s vlastitim pristupom iz dvorišta, pruža vrlo dobru razinu privatnosti. Može biti zanimljiv za dugoročni najam, primjerice mladom paru ili pojedincu, kao i za dodatnu stambenu jedinicu za članove obitelji, bez narušavanja privatnosti korisnika glavne kuće.

Iza objekta nalazi se dodatni prostor površine približno 20 m², koji trenutno služi kao drvarnica i spremišni prostor.

• Vrsta nekretnine: samostojeća kuća
• Lokacija: Loborica
• Korisna površina kuće: približno 240 m²
• Tlocrtna površina kuće: cca 120 m²
• Katnost: prizemlje + prvi kat
• Godina izgradnje: 2005.
• Uporabna dozvola: iz 2009.
• Broj stanova: 2 zasebna stana
• Spavaće sobe: svaki stan ima 2 spavaće sobe
• Terase: prostrane terase na obje etaže
• Terasa kata: izlaz iz dnevnog boravka i spavaće sobe
• Grijanje i hlađenje: klima uređaji, peći na drva spojene na dimnjake
• Orijentacija: južna
• Okućnica: prostrana
• Parkiranje: vlastito parkiranje
• Dodatni objekti: montažna garaža, montažna alatnica s betonskim podom
• Dodatni samostojeći objekt: cca 45 m²
• Dodatna drvarnica / spremište: cca 20 m²
• Potencijal: dodatna stambena jedinica ili dugoročni najam

Najveća prednost ove kuće je mogućnost višestrukog korištenja. Dva funkcionalna stana omogućuju ugodan obiteljski život, dok zaseban objekt od približno 45 m² otvara dodatni potencijal za dugoročni najam ili smještaj članova obitelji. Nekretnina je posebno zanimljiva i investitorima koji žele kombinirati vlastito stanovanje i prihod od najma, bez potrebe da se dodatna stambena jedinica nalazi unutar glavne kuće.

Loborika je mirno naselje u Općini Marčana, smješteno na vrlo praktičnoj poziciji u južnoj Istri. Posebna prednost lokacije je blizina Pule, zračne luke i glavnih prometnih pravaca, zbog čega je pogodna kako za svakodnevni život tako i za turističko ili dugoročno ulaganje.

Loborika se nalazi uz važan prometni pravac D66, koji povezuje područje Pule s istočnom Istrom, dok je u blizini i priključak na Istarski ipsilon. Zračna luka Pula nalazi se u neposrednoj blizini naselja, što dodatno povećava atraktivnost lokacije za vlasnike koji dolaze iz drugih dijelova Hrvatske ili inozemstva.

Istovremeno, Pula i njezini sadržaji dostupni su u kratkoj vožnji, dok se zahvaljujući dobroj prometnoj povezanosti jednostavno dolazi prema Medulinu, Fažani, Vodnjanu, Rovinju i ostalim istarskim destinacijama. Loborika je zato odličan izbor za one koji traže mirnije mjesto za život, ali ne žele biti izolirani od grada i važnih prometnih poveznica.

• Obiteljski dom: jedan stan za vlasnika, drugi za članove obitelji.
• Stanovanje + najam: vlasnik koristi jedan stan, dok se drugi može koristiti za dugoročni ili turistički najam.
• Dvije obitelji: dva zasebna stana omogućavaju zajednički život uz zadržavanje privatnosti.
• Dodatni prihod: samostojeći objekt od cca 45 m² može se urediti i koristiti kao dodatna stambena jedinica, ovisno o mogućnostima i važećim propisima.
• Investicijska nekretnina: kombinacija glavne kuće, dodatnog objekta, garaže, spremišta i velike okućnice pruža više mogućnosti budućeg korištenja.

Ovo je nekretnina koja se izdvaja prostranom okućnicom, čak tri potencijalne stambene cjeline i odličnom povezanošću s Pulom i ostatkom Istre.