Wohnung 90 m², Donji grad, adaptiert und bezugsfertig
Zum Verkauf steht eine großzügige, adaptierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtnettofläche von 90 m² in Zagreb, Donji Grad, Erdodyjeva ulica. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines ordentlich gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1938.
Die Wohnung besteht aus Eingangsflur, Küche, separatem WC, Abstellraum, Mädchenzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem drei Abstellräume, die sich im Dachgeschoss und im Keller befinden, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Laut Grundbuch hat die Wohnung 77 m², tatsächlich und gemäß genauer Vermessung verfügt sie jedoch über 89 m² geschlossene Fläche. Die Deckenhöhe von 2,90 m unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz.
Die komplette Renovierung der Wohnung wurde im Jahr 2025 durchgeführt und umfasste den Austausch sämtlicher Installationen, den Einbau von PVC-Fenstern, das Verlegen neuer Keramikfliesen, das Streichen der Wände, die Montage von Moskitonetzen, den Einbau elektrischer Rollläden, eines neuen Boilers sowie mehrerer Klimageräte. Dank dieser Maßnahmen ist die Wohnung bezugsfertig ohne weitere Investitionen.
Das Gebäude ist ordentlich gepflegt, mit einem Aufzug ausgestattet und hat keine Erdbebenschäden erlitten, was den künftigen Eigentümern zusätzliche Sicherheit und Ruhe bietet.
Die Lage ist äußerst attraktiv – das Gebäude befindet sich in der Zone des Straßenbahnverkehrs, und die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Park Krešimirov trg mit Kinderspielplatz und Grünflächen, die ideal für Erholung und Freizeit sind, sowie mehrere gastronomische Betriebe.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Theater, Banken sowie alle weiteren Annehmlichkeiten des Lebens im Stadtzentrum. Das Parken ist gebührenpflichtig, jedoch haben Anwohner Anspruch auf eine vergünstigte Parkkarte, was den Alltag erheblich erleichtert.
Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für ein Ehepaar, eine kleinere Familie oder als sichere Investition für Langzeit- oder Kurzzeitvermietung, angesichts der gefragten und prestigeträchtigen Lage.
Für Käufer, die den Raum zusätzlich personalisieren möchten, ist es mit einigen kleineren Anpassungen möglich, dem Apartment ein völlig neues Erscheinungsbild zu verleihen und es den eigenen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.
Die Wohnung befindet sich derzeit im Räumungsprozess, und sämtlicher überschüssiger Hausrat wird entfernt.
- Fenster: PVC außen, Holz innen
- Ausrichtung: Ost – West
- Heizung: Zentraletagen-Gasheizung, Klimaanlage
- EC: Muss erstellt werden
- Preis: 375 000 €
- Maklerprovision: 2% + MwSt. vom vereinbarten Verkaufspreis