Wohnung 123 m², Okrug Gornji - ruhige Straße in der Nähe des Strandes
In der ruhigen Straße von Okrug Gornji steht eine sehr helle und großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit 123 m² zum Verkauf, gelegen in einem kleineren Gebäude mit einzigartigem Konzept, nur wenige Gehminuten vom Strand und den täglichen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung nimmt den mittleren Teil des vertikal in drei Wohnungen geteilten Gebäudes ein, was ein Gefühl von Privatsphäre, die Ruhe, die man gewöhnlich mit dem Leben in einem Haus verbindet, sowie den besten Wärmeschutz und ein angenehmes Mikroklima das ganze Jahr über gewährleistet.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind zwei unabhängige Eingänge: der Haupteingang im ersten Stock sowie der direkte Zugang aus der eigenen internen Garage im Erdgeschoss. Der Raum ist über mehrere Ebenen organisiert, die durch eine elegante Wendeltreppe verbunden sind, während das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss über eine elektrische, fernbedienbare Klapptreppe erreichbar ist.
- Erdgeschoss: Garage mit 20,24 m² und großem Einbauschrank, Waschküche mit Waschbecken und Solarboiler, Gäste-WC.
- Erste Etage: Offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, mehrere sanfte Ebenen, hohe Decken, große Glasfronten, Loggia mit teilweisem Meerblick.
- Zweite Etage: Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Einbauschrank; das nach Westen ausgerichtete Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit dem schönsten Blick der Wohnung.
- Dachgeschoss: Zu einem nutzbaren Wohnbereich umgebaut mit etwa 20 m² voller Höhe und zusätzlichen 20 m² niedriger Fläche, geeignet als Kinderbereich, Arbeits- oder Hobbyraum.
- Möblierung: Voll möbliert
- Status: Eigentumsrechtlich geteilt und rechtlich einwandfrei
- Gebäude: Aus 2007
- Renovierung: 2024
- Energieausweis: C
- Parken: Garage und ein weiterer Stellplatz
Die Mikrolage ist äußerst praktisch, da Geschäfte, Restaurants und der Strand in kurzer Gehentfernung liegen, und die neue Brücke eine schnelle Verbindung zum Festland sowie eine einfache Anfahrt nach Trogir, zum Flughafen und zur Autobahn ermöglicht. Die Immobilie eignet sich für das ganzjährige Familienleben ebenso wie als Investition mit klarem Potenzial für touristische Vermietung.
Für Käufer aus dem Ausland bietet die Lage genau das, was das Mittelmeer das ganze Jahr über begehrenswert macht. Okrug Gornji liegt auf der Insel Čiovo, die über eine Brücke mit dem historischen Trogir verbunden ist, dessen Altstadt unter UNESCO-Schutz steht, und bietet zudem eine Marina, Restaurants und ganzjährige Einrichtungen.
Im Umkreis einer kurzen Fahrt befinden sich zahlreiche Kiesstrände, Tauchschulen, Bootsverleih und Ausflüge zur Blauen Lagune sowie zu den nahegelegenen Inseln. Split mit seinem antiken Palast, Museen und Fährhafen ist leicht erreichbar, während der internationale Flughafen Split und die Autobahn eine unkomplizierte Anreise aus europäischen Metropolen ermöglichen. Das milde Klima, die lange Freiluftsaison und die gute Verkehrsanbindung verleihen dieser Adresse dauerhaften Wert für die private Nutzung und für die Vermietung im gehobenen Segment.