Wohnung 128 m², Martinovka, Maisonette im weiteren Zentrum von Zagreb
Es wird eine großzügige und vollständig renovierte Maisonettewohnung in Martinovka verkauft, gelegen im 7. und 8. Stock eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1986 in Zagreb. Es handelt sich um eine Immobilie im weiteren Stadtzentrum, die zwei Ebenen, zwei große Loggien, freie Ausblicke nach Osten und Westen sowie vollständige Privatsphäre ohne direkte Einblicke aus den Nachbarwohnungen bietet.
Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und einen ebenerdigen Eingang ohne Stufen. Durch die Raumaufteilung vermittelt die Wohnung den Eindruck getrennter Bereiche und eines Wohnens wie in einem Haus, bei allen Vorteilen einer städtischen Lage, und das reichliche Tageslicht unterstreicht zusätzlich den angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert. Im Zuge der Sanierung wurden die Installationen, Böden, Innen- und Außenschreinerei sowie die Oberflächen erneuert. Eingebaut wurde eine PVC-Fenster- und Türanlage mit Dreifachverglasung, und beide Ebenen verfügen über Daikin Inverter-Klimageräte.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage im obersten Stockwerk, zusammen mit einer doppelten Deckenplatte und etwa 120 cm Luftschicht über der Wohnung, was zusätzlich zur thermischen Stabilität und zu besserem Komfort im Sommer beiträgt.
7. Stock: Eingangsbereich mit Garderobe, Badezimmer, großes Schlafzimmer mit 25,48 m² und Loggia; dieser Bereich kann als separate, ruhigere Einheit oder als Elternzone genutzt werden.
8. Stock: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und große Loggia mit einer Fläche von 11,17 m².
Insgesamt: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separates WC, 2 Loggien, Abstellraum und ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes.
Die Küche wurde nach Maß gefertigt und mit Einbaugeräten ausgestattet. Die Wohnung wird mit Einbaumöbeln und einem Teil der Ausstattung verkauft: Küche mit Geräten, begehbarer Kleiderschrank, Bett 180 × 200 cm und Waschmaschine.
- Nach Flächenberechnung: 128,50 m² NKP
- Tatsächliche Bodenfläche: 132,67 m²
- Eintrag im Grundbuch: 122,45 m²
- Eintragungsstatus: Die Angleichung des Eintrags ist im Gange
- Rücklage: 74 € monatlich
- Holding: 68 € monatlich
- Heizung und Warmwasser über das Fernwärmenetz: etwa 30 € im Sommer bis 130 € im Winter
- Strom und Internet: abhängig vom Verbrauch
- Eigentum: 1/1, lastenfrei
- Parken: Ein Parkplatz ist nicht gesichert, aber Parken ist in der Straße und auf den umliegenden öffentlichen Flächen möglich
- Maklerprovision für den Käufer: 2% + MwSt
- ID KOD AGENCIJE: 5223
Die Lage von Martinovka ist gut an den Rest der Stadt angebunden und bietet alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe - Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Wohnung eignet sich für eine Familie oder für das Arbeiten von zu Hause aus, für einen Käufer, der eine größere Wohnfläche, eine gute Raumaufteilung und eine seltene Maisonette-Struktur in einer zentralen Stadtzone sucht. Sie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition in einer der gefragtesten Lagen in Zagreb.