Wohnung 100 m², Ravnice - renoviert und hell
Im Angebot steht eine großzügige und umfassend renovierte Wohnung mit 100 m² Wohnfläche, gelegen in der Eisenbahnersiedlung in Ravnice, in einem äußerst hochwertig errichteten Gebäude aus dem Jahr 1935. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohnungen, jeweils eine auf jeder Etage, vom Untergeschoss bis zum zweiten Stock.
Die Konstruktion des Gebäudes umfasst Stahlbetonstützen und Stürze in Kombination mit massiven, doppelt gemauerten Wänden mit einer Stärke von 45 - 50 cm, was eine hohe statische Stabilität sowie eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Das Gebäude hat bei den Erdbeben keinerlei Schäden erlitten, und das Dach wurde 2023 vollständig erneuert.
- Grundriss: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, Küche und Wohnzimmer
- Zusätzlich: geschlossene Loggia 2 m² und Balkon 3,77 m²
- Dachterrasse: 17,7 m² im 2. Stock, Zugang über das Treppenhaus, Schlüssel ausschließlich beim Eigentümer
- Kellerrraum: 13,8 m², mit Strom und Wasser ausgestattet
- Installationen: Strom, Wasser und Heizung
- Heizung: Gasetagenheizung + elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Fenster und Türen: PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Insektenschutzgittern, renovierte originale Innentüren
- Klimaanlagen: Daikin
- Eingangstür: einbruchsicher
- Küche: neue maßgefertigte DanKuchen-Küche mit Bosch-Geräten, Einbaubackofen, Geschirrspüler und Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube sowie Whirlpool 6th Sense Einbaukühlschrank
- Innenhof: Der Großteil des Innenhofs ist Gemeinschaftsfläche und wird gemäß der Vereinbarung der Bewohner nicht zum Parken genutzt
- Parken: Die Straße verfügt über ausreichend kostenlose Parkplätze
- Eigentum: ordnungsgemäß, 1/1, lastenfrei
- In Vorbereitung: Verhandlungen über die Fassadensanierung und die Gestaltung des Gemeinschaftshofes
- Maklergebühr: 2% + MwSt.
- ID KOD AGENCIJE: 4485
Die Wohnung wurde bis 2025 vollständig renoviert. Die Arbeiten umfassten die Verstärkung und Bearbeitung massiver Holzbalken in Kombination mit Holz- und Betondecken zwischen den Geschossen, neue Böden mit zusätzlicher Dämmung, neue Decken mit Dämmung bei einer Höhe von 2,75 - 2,80 m sowie die Bearbeitung der Wände und den Einbau vollständig neuer Installationen.