Istra, Rovinj, apartmanska kuća, 414,06 m², 6 apartmana, stan

U ponudi izdvajamo iznimno zanimljivu nekretninu u Rovinju, namijenjenu kupcima koji traže više od klasične nekretnine – stambenu zgradu s vlastitim stanom, šest kategoriziranih apartmana i već razvijenim turističkim poslovanjem.

Riječ je o nekretnini koja već više od 20 godina posluje kao obiteljski turistički smještaj. Objekt je kroz godine pažljivo održavan, nadograđivan i unapređivan, a posljednja značajnija obnova završena je 2025. godine.

Novi vlasnik tako ne kupuje samo nekretninu i potencijal za buduće poslovanje, već preuzima uhodanu priču koja već ima svoju povijest, goste i tržišnu poziciju.

Nekretnina je izgrađena 2006. godine, kada su vlasnici odlučili stvoriti obiteljski turistički objekt u Rovinju – dovoljno blizu mora i najvažnijih sadržaja, ali istovremeno smješten u mirnoj stambenoj ulici.

Kroz gotovo dva desetljeća objekt je prerastao iz obiteljskog projekta u stabilno turističko poslovanje, s gostima koji se iz godine u godinu vraćaju.

Apartmani su kategorizirani s 4 zvjezdice, a objekt posjeduje i Domus Bonus certifikat kvalitete za privatni turistički smještaj, koji potvrđuje visoku razinu uređenja i opremljenosti.

KARAKTERISTIKE
Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine jest njezina funkcionalna organizacija.

Zgrada se prostire kroz prizemlje, kat i potkrovlje, ukupne neto korisne površine 414,06 m², na zemljištu površine 452 m², s uređenim dvorištem površine približno 304 m².

U prizemlju se nalazi prostrani stan površine približno 111,12 m², koji vlasniku omogućuje udoban život u vlastitom prostoru, potpuno odvojenom od turističkih jedinica.

Na prvom katu i u potkrovlju nalazi se ukupno šest samostalnih apartmana, svaki s vlastitim ulazom, kupaonicom i klima uređajem, čime je omogućeno istovremeno korištenje svih smještajnih jedinica bez međusobnog ometanja. Ovakva organizacija posebno je zanimljiva kupcima koji žele kombinirati vlastiti život u Rovinju s prihodima od turističkog najma.

RASPORED NEKRETNINE

Prizemlje ukupne tlocrtne površine približno 142,11 m² sastoji se od:

3-sobnog stana veličine 111,12 m²:
* hodnik
* prostrana kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak
* dvije spavaće sobe
* kupaonica
* WC
* velika terasa površine cca 53 m² s izlazom u vrt

Dodatni prostori pri ulazom u kuću jest glavni ulaz te s desne strane je ured, s lijeve strane je stubište i opremljena praonica.

Prizemni stan pruža dovoljno prostora za obiteljski život, dok ured i praonica dodatno olakšavaju svakodnevno vođenje turističkog poslovanja.

PRVI KAT – 3 APARTMANA

Na prvom katu nalaze se tri potpuno opremljene i kategorizirane smještajne jedinice:

Apartman 1 (3-sobni stan) – NKP 36,98 m²
* kuhinja i dnevni boravak
* dvije spavaće sobe
* kupaonica
* balkon

Apartman 2 (2-sobni stan) – NKP 44,82 m²
* ulaz
* kuhinja i dnevni boravak
* spavaća soba
* kupaonica
* WC
* dva balkona

Apartman 3 (2-sobni stan) – NKP 34,69 m²
* kuhinja i blagovanje
* dnevni boravak
* spavaća soba
* kupaonica
* balkon

Na katu se dodatno nalaze stubište i hodnik.

POTKROVLJE – 3 APARTMANA

Apartman 4 (3-sobni stan) – NKP 37,00 m²
* kuhinja, blagovanje i boravak
* dvije spavaće sobe
* kupaonica
* balkon

Apartman 5 (studio) – NKP 24,07 m²
* blagovanje i boravak
* kuhinja
* kupaonica
* balkon

Apartman 6 (3-sobni stan) – NKP 53,99 m²

* kuhinja, blagovanje i boravak
* dvije spavaće sobe
* kupaonica
* dva balkona

Potkrovlje dodatno sadrži stubište i hodnik.

KLJUČNI PODACI
- zemljište: 452 m²
- uređeno dvorište: cca 304 m²
- neto korisna površina zgrade: 414,06 m²
- prizemlje + kat + potkrovlje
- 1 prostrani stan za vlasnika
- 6 kategoriziranih apartmana
- apartmani kategorizirani s 4 zvjezdice
- Domus Bonus certifikat kvalitete
- 6 parkirnih mjesta u dvorištu
- uporabna dozvola

Za investitore koji razmišljaju dugoročno, nekretnina dodatno nudi mogućnost podjele na tri ili više zasebne uporabne cjeline, svaka s pripadajućim parkirnim mjestima.

Takva mogućnost daje dodatnu fleksibilnost kod budućeg upravljanja nekretninom, organizacije ulaganja ili eventualne prodaje pojedinih cjelina, ovisno o pravnim i tehničkim uvjetima.

O LOKACIJI
Nekretnina se nalazi u mirnoj i sigurnoj stambenoj ulici, u okruženju pretežito obiteljskih kuća i apartmana.

Istovremeno, lokacija je izvrsno povezana s najatraktivnijim dijelovima Rovinja. Do plaže Cuvi i park-šume Punta Corrente moguće je stići za približno deset minuta lagane šetnje ili bicikliranja. Uz more se nastavlja put prema ekskluzivnoj zoni Mulini Beach, dok je povijesna jezgra Rovinja također dostupna ugodnom šetnjom.

U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, ljekarna i ostali svakodnevni sadržaji.

Rovinj je danas jedna od najprepoznatljivijih turističkih destinacija u Hrvatskoj – grad koji tijekom godine privlači goste zahvaljujući kombinaciji mora, prirode, gastronomije, kulture, sporta i luksuznog turizma. Upravo zbog toga ova nekretnina nije vezana isključivo uz klasičnu ljetnu sezonu. Objekt je organiziran tako da omogućuje korištenje i izvan glavne sezone, što otvara dodatne mogućnosti za predsezonu, posezonu, vikend goste, sportski i wellness turizam te duže boravke.

Ono što ovu nekretninu čini posebno zanimljivom jest kombinacija operativnog prihoda i same vrijednosti nekretnine.

Kupac dobiva objekt koji već ima razvijeno turističko poslovanje, šest samostalnih smještajnih jedinica, vlastiti stan, parking i uređeno dvorište. Istovremeno, dobiva nekretninu u jednom od najtraženijih istarskih gradova, čija atraktivnost i potražnja čine dugoročnu vrijednost ulaganja posebno zanimljivom.

Drugim riječima, ovo nije projekt koji tek treba dokazati svoj potencijal.

Idealna je prilika:
- za investitora koji traži uho