Marina, prvi red, zemljište s ishodovanom dozvolom, prodaja

Osnovne informacije o zemljištu

• Lokacija: Općina Marina, Vinišće – 1. red do mora.
• Površina čestice: 600 m² (točna površina pravilne, pravokutne čestice iznosi 605 m²).
• Status i namjena: Ishodovana građevinska dozvola. Nalazi se u izgrađenom građevinskom području mješovite namjene (pretežno stambene).
• Planirani objekt: Obiteljska stambena kuća s 3 etaže (E = P+2).

Planirane građevine na čestici

Na parceli su predviđene tri samostojeće, međusobno konstrukcijski dilatirane građevine:

1. Građevina osnovne namjene: Stambena kuća.
2. Pomoćna građevina 1: Garaža (svijetla visina 2,40 m).
3. Pomoćna građevina 2: Vanjski otvoreni bazen (poligonalnog tlocrta, max. dimenzija 840 x 370 cm) s ukopanim pripadajućim tehničkim prostorima (strojarnica, kompenzacijski i neutralizacijski bazen).

Raspored stambene kuće (P+2)

Orijentacija kuće je sjeveroistok-jugozapad. Komunikacija među katovima ostvarena je unutarnjim stubištem i dizalom.

• Prizemlje: Ulazni prostor s garderobom i WC-om, vertikalne komunikacije, dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica. Ostakljene stijene omogućuju kontakt s vanjskim prostorom i bazenom. Svijetla visina iznosi od 2,34 m do 2,69 m.
• 1. kat: Gospodarska prostorija i 2 spavaće sobe (svaka s pripadajućim sanitarijama, garderobnim ormarima i pristupom na jugozapadni balkon). Svijetla visina iznosi 2,60 m.
• 2. kat: Terasa na sjeveroistoku i 2 spavaće sobe (svaka s pripadajućim sanitarijama, garderobnim ormarima i pristupom na jugozapadni balkon). Svijetla visina iznosi 2,60 m.
• Krov: Ravni, neprohodni krov (koristi se isključivo za servis tehničke opreme, popravke krova i gromobranske instalacije).

Karakteristike terena i visine

• Međe: Jugozapad (prometnica), jugoistok i sjeverozapad (izgrađene građevinske čestice).
• Pristup: Kolni pristup i glavni pješački ulaz predviđeni su s jugozapada.
• Nagib terena: Teren pada od sjeveroistoka prema jugozapadu s nagibom od 35 %. Visinska razlika između sjeveroistočne i jugozapadne granice veća je od 13 metara (savladava se vanjskim stubištem uz građevinu).
• Visina građevine: Najveća visina stambene zgrade (od gotovog uređenog terena do gornje kote nosive konstrukcije zadnjeg kata) iznosi 9,5 m, što je ujedno i zakonski maksimum. Pomoćne građevine i zelene terase kaskadno prate prirodni teren.

Udaljenosti od granica čestice

• Stambena kuća: 4,86 m (sjever), 3,73 m (zapad), 3,01 m (istok).
• Garaža: 5,30 m (jugozapad), 1,44 m (sjeverozapad).
• Bazen i tehnički prostori: 4,19 m (zapad), 3,08 m (istok).

Uređenje okoliša, ograde i potporni zidovi

• Zelene površine: Projektom je predviđeno 191,2 m² zelene površine (32 % parcele), ozelenjene autohtonim raslinjem i stablima. Predviđeno je korištenje prirodnih materijala.
• Parking: Parkirališna površina ispred garaže bit će popločana betonskim šupljim kockama.
• Ulična ograda: Max. visina 1,5 m (donji metar od punog materijala, gornji dio transparentan ili zelena živica). Iznimno može biti viša radi zaštite, tradicijskog načina gradnje ili usklađenosti sa susjedima.
• Ograda prema susjedima: Max. visina 2,0 m (od kote konačno uređenog terena).
• Potporni zidovi: Max. visina 3,0 m (do 4,0 m na terenima strmijima od 20 %). U slučaju kaskada, visina pojedine kaskade ne smije prijeći 3,5 m, a minimalna udaljenost među njima je 2,0 m.