ISTRA, MARČANA - Investicijski turistički kompleks, prvi red do mora

Na prodaju je investicijski turistički kompleks u Općini Marčana, prvi red do mora, smješten u čistom kutku netaknute prirode s dojmljivim vizurama. Riječ je o jedinstvenom zemljištu na jugoistoku istarskog poluotoka, u području poznatom po moru, odmoru, vinu i maslinovu ulju.

Marčana se nalazi oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. To je kulturno bogato naselje s kristalno čistim morem, raskošnim zaljevima i zelenim poluotocima, a njezinih 36 kilometara obale čini najmanje urbaniziranu obalnu zonu u Istri. Plodna zelena polja, blagi brežuljci, skrivene kamenite uvale te samozatajna sela i gradići čine neotkriveno blago istočne obale Istre.

Zemljište ima pretežito kaskadnu konfiguraciju u smjeru sjever – jug te je većinskim dijelom prekriveno niskim, srednjim i visokim neuređenim raslinjem karakterističnim za podneblje u kojem se nalazi. Zemljište nosi Kvarner na dlanu.

Prema prostorno-planskoj dokumentaciji, zemljište se nalazi unutar izdvojenog građevinskog područja gospodarske namjene – ugostiteljsko-turističke namjene unutar područja ZOP-a, a za navedeno područje na snazi je Urbanistički plan uređenja.

• Površina urbaniziranog zemljišta: 70.234 m²
• Ukupna površina s pristupnim cestama i vanjskim parkingom: 77.400 m²
• Površina za hotel (T1): 51.304 m²
• Površina za turističko naselje (T2): 13.282 m²
• Namjena: ugostiteljsko-turistička djelatnost pružanja usluga smještaja, prehrane, rekreacije, zabave i sl.
• Maksimalni smještajni kapacitet: 490 postelja
• Hotel (T1): do 440 postelja
• Turističko naselje (T2): do 50 postelja

Smještajni kapaciteti grade se i uređuju u skladu s Pravilnikom, kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata.

• Hotel (T1): jedinstvena prostorno-funkcionalna cjelina s jedinstvenim upravljanjem, u kojoj je hotel smještajna građevina; gradi se s 4 nadzemne etaže, ukupno 6 etaža, uz maksimalnu visinu zgrade do 18 m.
• Turističko naselje (T2): jedinstvena prostorno-funkcionalna cjelina s jedinstvenim upravljanjem koju čine više samostalnih građevina sa smještajnim jedinicama, recepcijom, ugostiteljskim i drugim pratećim sadržajima; vile se grade kao samostojeće građevine, katnosti do 4 etaže, od čega 3 nadzemne, uz ukupnu visinu do 10,5 m.

Ovo jedinstveno zemljište bogato svim elementima za izgradnju turističkih kapaciteta i sadržaja predstavlja izvanrednu priliku za investiciju.