Verkauf, Istrien, Rovinj, kleines familiäres Boutique-Hotel, Parkplatz

In Rovinj, in Istrien, steht ein kleines familiäres Boutique-Hotel auf vier Etagen mit einer gesamten Nettogrundfläche von 900 m² auf einem Grundstück von 600 m² zum Verkauf. Es befindet sich in außergewöhnlicher Lage zwischen der Altstadt von Rovinj, dem Parkwald Zlatni Rt und dem Strand Moulini und bietet einen fantastischen Blick auf die Altstadt.

Das Hotel wurde 2002 erbaut, die letzte Renovierung erfolgte 2022, wodurch ein hoher Instandhaltungsstandard gewährleistet ist. Es ist als Boutique-Hotel mit intimer Atmosphäre konzipiert, und das Interieur ist von den Werken des Künstlers Julije Knifer inspiriert.

Es verfügt über 17 Wohneinheiten, die auf drei Etagen verteilt sind. In den oberen Etagen befinden sich Apartments, Einzel- und Doppelzimmer, und alle Wohneinheiten haben ein Badezimmer mit WC sowie Heiz- und Kühlsysteme.

• Erdgeschoss: Rezeption mit Lobby, Restaurant, Verwaltungsbüro, Küche, Wäscherei, Umkleideräume für das Personal, Kühlraum und Aufzug.

Das Hotel wurde nach erdbebensicheren Standards gebaut, und Fundamente sowie Überbauten sind aus Stahlbeton ausgeführt. Dank sorgfältiger Wartung und hochwertiger Ausführungen erfüllt das Hotel die Standards einer Drei-Sterne-Kategorisierung, während die Ausführung das Niveau von vier Sternen erreicht.

Die Außenanlagen sind vollständig gestaltet, mit einem Zaun aus einem mit Stein verkleideten Betonparapet, Metallzaun und schmiedeeisernen Toren. Die Bepflanzung besteht aus mediterranen Ziersträuchern und hohen Pflanzen, und nicht bepflanzte Bereiche sind mit Steinplatten belegt und als Außengartenterrassen gestaltet.

Direkt neben dem Hotel befindet sich ein Parkplatz für eine kleine Anzahl von Fahrzeugen. Der Parkplatz ist mit Betonpflastersteinen gepflastert, und am Eingang befinden sich Schiebetore aus Metall.

Die betreffende Immobilie liegt vollständig innerhalb eines Baugebiets mit gemischter, überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung (M1). Das Grundstück hat eine trapezförmige Form, ist in Nord-Süd-Richtung gestreckt und teilweise eingezäunt. Der Zugang zum Grundstück ist direkt von einer örtlichen, kommunal erschlossenen und angelegten Straße möglich. Das Gelände ist eben.

Das Grundstück befindet sich in einer Bauzone niedriger Bebauung - Zone 1.3.

• Zonen des kulturhistorischen Ensembles und des besonders wertvollen zentralen Stadtteils: Der Bau von Familiengebäuden ist möglich, und die Geschosszahl sowie die Höhe werden gemäß den Bestimmungen der Bau- und Raumordnungsregeln festgelegt.
• Zone für individuelle Bebauung: Der Bau von Familien- und Mehrfamiliengebäuden ist möglich; die maximale Geschosszahl beträgt drei oberirdische Etagen, wobei die letzte Etage ein Dachgeschoss ist (PO+P+1K+Pk); die maximale Gebäudehöhe beträgt 8,5 Meter; die maximale Gesamthöhe des Gebäudes beträgt 12,0 Meter.
• Zone niedriger Bebauung: Der Bau von Familien- und Mehrfamiliengebäuden ist möglich; die maximale Geschosszahl des Gebäudes auf geneigtem Gelände beträgt vier oberirdische Etagen, wobei die letzte Etage ein Dachgeschoss ist (Po+P+2K+Pk); die maximale Gebäudehöhe auf geneigtem Gelände beträgt 10,5 Meter; die maximale Gesamthöhe des Gebäudes auf geneigtem Gelände beträgt 14,0 Meter.

Detaillierte Spezifikationen zu Bau, Gestaltung sowie zum finanziellen und operativen Geschäft sind auf Anfrage erhältlich.

• Eigentum: 1/1
• Dokumentation: In Ordnung
• EC: In Bearbeitung
• Fenster: PVC/Alu
• Heizung: Zentralheizung, Klimaanlage, Solarpaneele, Wärmepumpe, Fan-Coils
• Preis: Auf Anfrage