Gewerbefläche 182 m², Prečko, Ladenlokal an der Straße

In Zagreb, in Prečko, steht eine geräumige zweigeschossige Gewerbefläche mit einer Bruttofläche von 182 m² zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrain eines im Jahr 1980 errichteten Gebäudes. Es handelt sich um ein straßenseitiges Geschäftslokal mit flexibler Aufteilung und vielfältigen Anpassungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Die Fläche besteht aus vier Räumen im Erdgeschoss und vier weiteren im Souterrain. Die beiden Ebenen sind durch zwei Innentreppen und einen Lastenaufzug verbunden, was eine praktische und funktionale Nutzung der Fläche ermöglicht.

Die Immobilie wurde 2002 renoviert, und für 92 m² liegt ein ordnungsgemäßer Eigentumstitel vor. Sie wurde früher als Selbstbedienungsladen genutzt, ist jedoch seit längerer Zeit außer Betrieb und erfordert eine erneute Renovierung. Besonderes Augenmerk ist auf das Souterrain zu richten, wo sich im Laufe der Jahre Kapillarfeuchtigkeit angesammelt hat, sodass eine Sanierung notwendig ist.

Die flexible Aufteilung ermöglicht eine Umnutzung für verschiedene gewerbliche Zwecke wie Büros, Einzelhandel, Gastronomie, Lager oder Dienstleistungen.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz mit kostenlosen Parkmöglichkeiten, was einen bequemen Zugang für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, in der Zone von Straßenbahn- und Busverkehr, und dank der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen rund um das Gebäude leicht erreichbar.

Diese Gewerbefläche bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sei es durch eine Anpassung für den Eigenbedarf oder durch die Umnutzung in eine rentable Geschäftseinheit.

• Heizung: Zentralheizung mit Gas, Klimaanlage
• Fenster: Aluminium
• EC: in Bearbeitung
• Preis: 220.000 €