Haus 600 m², Črnkovec - in der Nähe des Flughafens Franjo Tuđman

Zum Verkauf steht eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in Velika Gorica, Črnkovec, in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Franjo Tuđman. Die Immobilie eignet sich für Investoren, Gastronomen oder einen Familienbetrieb mit mehreren Einnahmequellen.

Den zentralen Teil der Immobilie bildet eine vollständig ausgestattete und erfolgreich etablierte Café-Bar, die seit acht Jahren durchgehend in Betrieb ist. Sie umfasst eine großzügige Außenterrasse, den Innenbereich des Lokals sowie eine Galerie, die die Kapazität erweitert. Innerhalb der Bar befindet sich zudem ein separater Raum für Darts.

Im Hofbereich befindet sich ein separates Gebäude in PVC-Ausführung mit der Möglichkeit, den Raum vollständig zu öffnen. Das Gebäude ist mit einer professionellen Küche ausgestattet und eignet sich für den Betrieb einer Grillstube, eines Bistros oder eines anderen gastronomischen Konzepts. Zudem bietet es ausreichend Platz für Tische und die Gestaltung eines Gästebereichs.

Der Wohnbereich der Immobilie ist über zwei separate Eingänge organisiert, was maximale Funktionalität und unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht.

Der erste Eingang führt zu zwei ausgestatteten Apartments mit einer Fläche von jeweils ca. 35 m². Jedes Apartment besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Ein Apartment hat Zugang zu einer gestalteten Terrasse. Von diesem Teil des Hauses gelangt man außerdem in einen großen, geräumigen Keller, der mit der Café-Bar verbunden ist.

Der zweite Eingang führt in einen Wohnbereich, der derzeit für mehrere Familien organisiert ist und vermietet wird.

Die untere Etage umfasst zwei Wohneinheiten, von denen eine ca. 40 m² und die andere ca. 100 m² Wohnfläche hat.

Die obere Etage umfasst drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer.

Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für die Fortführung der Vermietung, die Organisation von Apartmentunterkünften oder die Umnutzung in mehrere separate Wohnungen. Das Haus wurde so konzipiert, dass eine Aufteilung in Wohnungseigentum und die Bildung mehrerer eigenständiger Wohneinheiten möglich ist, was Potenzial für zukünftige Investitionen und eine Wertsteigerung der Immobilie bietet.

Sie eignet sich gleichermaßen für die langfristige Vermietung, touristische Unterbringung, Arbeiterunterkünfte oder eine Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung.

• Parkplätze: ca. 20
• Grundstück: 1.000 m²

Am Gebäude wurden Solarpaneele installiert, die die Stromkosten erheblich senken. Während der Sommermonate deckt die Stromerzeugung den Bedarf der Immobilie vollständig, während der überschüssig erzeugte Strom zur Senkung der Kosten im Winter genutzt wird. Das System gewährleistet einen wirtschaftlichen Betrieb und erhebliche langfristige Einsparungen.

Die Immobilie vereint einen erfolgreich etablierten Gastronomiebetrieb, mehrere Wohneinheiten, die Möglichkeit zur weiteren geschäftlichen Entwicklung sowie eine ausgezeichnete Lage in Flughafennähe. Damit ist sie eine attraktive Wahl für Investoren, die eine sichere Rendite und ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten suchen.