Baugrundstück 2 829 m², Kanfanar - Projekt mit Genehmigung

In Kanfanar steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 2.829 m² und rechtskräftiger Baugenehmigung für den Bau eines Aparthotels mit 48 Apart-Zimmern und 6 Apartments zum Verkauf, mit einer Gesamtfläche von 3.000 BRP. Das Projekt ist als Unterkunft und Beherbergung für Saisonarbeiter in Istrien konzipiert.

Die Immobilie wird aus 2 Teilen bestehen. Im ersten Teil befinden sich 48 Apart-Zimmer; er besteht aus dem Erdgeschoss und zwei Stockwerken. Das zweite Gebäude besteht aus 6 Apartments und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Stock.

Erstes Gebäude: Untergeschoss, 1. und 2. Stock, mit einer Gesamt-NKF von 1.355,37 m².

Untergeschoss: Rezeption, Büro, Sozialräume, Fitnessraum, Windfang, Teeküche mit Abstellraum, Vorraum, Sanitäranlagen, Garderobe, Waschküche und Selbstbedienungswaschsalon, Technikraum, Wohneinheit, offener überdachter Flur, Treppenhaus, Abstellraum, Terrasse und Rampe.

1. Stock: Wohneinheiten, offener überdachter Flur, Treppenhaus und Abstellraum.

2. Stock: Wohneinheiten, offener überdachter Flur und Abstellraum.

Zweites Gebäude: Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Stock, mit einer Gesamt-NKF von 250,61 m².

Untergeschoss: Poolmaschinenraum und Treppenhaus.

Erdgeschoss: Wohneinheit, offener überdachter Flur, Treppenhaus und Abstellraum.

1. Stock: Wohneinheiten, offener überdachter Flur, Treppenhaus und Abstellraum.

Die gesamte Netto-Nutzfläche beider Gebäude beträgt 1.605,98 m². Zum Aparthotel gehört ein Pool.

• Rechtskräftige Baugenehmigung: ja
• Eigentum an der Immobilie: auf die Firma
• Eigentum: 1/1
• Preis: 500.000 €
• Geschätzte Gesamtinvestitionskosten: 3.500.000 €

Prognose der Gewinn- und Verlustrechnung:

• Einnahmen: 327.000 €
• Betriebskosten: 142.000 €
• EBITDA: 185.000 €
• EBITDA %: 57 %
• Abschreibungen und Amortisationen: 129.000 €
• EBIT: 56.000 €
• Bewertungsjahr:
• EBITDA: 390.000+
• EBITDA CAGR: 25 % - 30 %