Građevinsko zemljište 2 829 m², Kanfanar - projekt s dozvolom

U Kanfanaru se prodaje građevinsko zemljište površine 2.829 m² s pravomoćnom građevinskom dozvolom za gradnju apart-hotela s 48 apart-soba i 6 apartmana, ukupne površine 3.000 BRP-a. Projekt je zamišljen kao stacionar i smještaj sezonskih radnika u Istri.

Objekt će se sastojati od 2 dijela. U prvom dijelu nalazi se 48 apart-soba, a sastoji se od prizemlja i dva kata. Drugi objekt sastoji se od 6 apartmana te obuhvaća podrum, prizemlje i jedan kat.

• Prvi objekt: suteren, 1. i 2. kat, ukupne NKP 1.355,37 m².
• Suteren: recepcija, ured, društvene prostorije, teretana, vjetrobran, čajna kuhinja sa spremištem, predprostor, sanitarije, garderoba, praonica i samoposlužna praonica, tehnički prostor, smještajna jedinica, otvoreni natkriveni hodnik, stubište, spremište, terasa i rampa.
• Prvi kat: smještajne jedinice, otvoreni natkriveni hodnik, stubište i spremište.
• Drugi kat: smještajne jedinice, otvoreni natkriveni hodnik i spremište.

• Drugi objekt: podrum, prizemlje i 1. kat, ukupne NKP 250,61 m².
• Podrum: strojarnica bazena i stubište.
• Prizemlje: smještajna jedinica, otvoreni natkriveni hodnik, stubište i spremište.
• Prvi kat: smještajne jedinice, otvoreni natkriveni hodnik, stubište i spremište.

Ukupna neto korisna površina oba objekta iznosi 1.605,98 m². U sklopu apart-hotela nalazi se bazen.

• Pravomoćna građevinska dozvola: da
• Vlasništvo nekretnine: na tvrtku
• Vlasništvo: 1/1
• Cijena: 500.000 €
• Procjena ukupnog troška investicije: 3.500.000 €

Projekcija računa dobiti i gubitka:

• Prihodi: 327.000 €
• Operativni troškovi: 142.000 €
• EBITDA: 185.000 €
• EBITDA %: 57%
• Deprecijacija i amortizacija: 129.000 €
• EBIT: 56.000 €

Godina procjena:

• EBITDA: 390.000+
• EBITDA CAGR: 25% - 30%