Građevinsko zemljište 2 829 m², Kanfanar - projekt s dozvolom
Kanfanar – projekt s građevinskom dozvolom za građevinsko zemljište površine 2.829 m² namijenjeno gradnji apart-hotela s 48 apart-soba i 6 apartmana, ukupne površine 3.000 BRP-a.
Projekt je zamišljen kao stacionar i smještaj sezonskih radnika u Istri. Objekt će se sastojati od 2 dijela: u prvom dijelu nalazi se 48 apart-soba te se sastoji od prizemlja i dva kata, dok se drugi objekt sastoji od 6 apartmana te obuhvaća podrum, prizemlje i jedan kat.
Prvi objekt sastoji se od suterena, 1. i 2. kata ukupne NKP 1 355,37 m². Suteren se sastoji od recepcije, ureda, društvenih prostorija, teretane, vjetrobrana, čajne kuhinje sa spremištem, predprostora, sanitarija, garderobe, praonice i samoposlužne praonice, tehničkog prostora, smještajne jedinice, otvorenog natkrivenog hodnika, stubišta, spremišta, terase i rampe. Prvi kat se sastoji od smještajnih jedinica, otvorenog natkrivenog hodnika, stubišta i spremišta. Drugi kat se sastoji od smještajnih jedinica, otvorenog natkrivenog hodnika i spremišta.
Drugi objekt sastoji se od podruma, prizemlja te 1. kata ukupne NKP 250,61 m². Podrum se sastoji od strojarnice bazena i stubišta. Prizemlje se sastoji od smještajne jedinice, otvorenog natkrivenog hodnika, stubišta i spremišta. Prvi kat se sastoji od smještajnih jedinica, otvorenog natkrivenog hodnika, stubišta i spremišta.
Ukupna neto korisna površina oba objekta iznosi 1 605,98 m². U sklopu apart-hotela nalazi se bazen.
- Pravomoćna građevinska dozvola: Da
- Vlasništvo nekretnine je na tvrtku: Da
- Vlasništvo: 1/1
- Cijena: 500 000 €
- Agencijska provizija: 2% + PDV od postignute cijene
Projekcija računa dobiti i gubitka:
- Godina P&L (Eur) – Prihodi: 327 000
- Godina P&L (Eur) – Operativni troškovi: 142 000
- Godina P&L (Eur) – EBITDA: 185 000
- Godina P&L (Eur) – EBITDA %: 57%
- Godina P&L (Eur) – Deprecijacija i amortizacija: 129 000
- Godina P&L (Eur) – EBIT: 56 000
- Godina procjena (Eur) – EBITDA: 390 000+
- Godina procjena (Eur) – EBITDA CAGR: 25% - 30%
- Procjena ukupnog troška investicije: 3 500 000 €