Landwirtschaftsfläche 18.889 m², Novo Selo na Braču, ruhige Umgebung
Im nordöstlichen Teil der Insel Brač, in unmittelbarer Nähe des Dorfes Novo Selo, steht ein großzügiges landwirtschaftliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 18.889 m² zum Verkauf. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und natürlich erhaltenen Umgebung, auf ebenem Gelände mit freiem Blick auf die umliegenden Hügel, das Grün und das Meer in der Ferne, fernab vom touristischen Trubel und dennoch in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und kultiviert, mit Maschinen eingeebnet und mit rund 500 Mandelbäumen versehen, die sorgfältig in einem regelmäßigen Raster angeordnet sind. Die Anlage ist gepflegt und so organisiert, dass sie eine einfache maschinelle Bewirtschaftung ermöglicht, und die regelmäßige Bepflanzung zeugt von einem geplanten Ansatz im Anbau und von einer ernsthaften Investition. Die Einzäunung des Geländes sorgt für zusätzliche Sicherheit, Schutz und ein Gefühl der Geschlossenheit, was bei größeren landwirtschaftlichen Flächen einen besonderen Wert darstellt.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine breite, katastermäßig eingetragene betonierte Straße, die problemlos mit dem Pkw und leichten Nutzfahrzeugen befahren werden kann. Die Infrastruktur entwickelt sich in diesem Gebiet im Einklang mit den Bedürfnissen der lokalen Bevölkerung und der landwirtschaftlichen Tätigkeit, und die Größe sowie die Konfiguration des Grundstücks ermöglichen verschiedene Formen der Raumorganisation.
Mögliche autarke Lösungen sind:
- Solarmodule
- Wassertanks
- Bewässerungssysteme
Solche Lösungen werden auf der Insel immer häufiger gewählt, insbesondere von jenen, die nach Energieunabhängigkeit und einem nachhaltigen Lebensstil streben.
Der Mandelanbau auf Brač bietet außergewöhnliche agroökologische Vorteile, da Mandeln Trockenheit hervorragend vertragen, keine intensive Bewässerung benötigen und Boden sowie Klima der Insel ihnen perfekt entsprechen. Abgesehen davon, dass es sich um eine langlebige und widerstandsfähige Kultur handelt, besitzt die Mandel auch ein starkes Marktpotenzial aufgrund ihrer breiten Anwendung in der Lebensmittel-, Kosmetik- und Pharmaindustrie. Die wachsende Nachfrage nach heimischen, hochwertigen und natürlich angebauten Mandeln eröffnet Raum für ernsthaftes landwirtschaftliches Unternehmertum, und mit zusätzlichen Investitionen lässt sich auch eine eigene Verarbeitung oder ein Markenprodukt entwickeln.
Gemäß dem geltenden Raumordnungsplan der Gemeinde Selca ist auf landwirtschaftlichen Flächen mit einer Größe zwischen 1 und 3 Hektar, unter der Voraussetzung, dass sie auf mindestens 70 % der Fläche mit Dauerkulturen bepflanzt sind und sich in einer Entfernung von mehr als 1.000 m von der Küste befinden, der Bau einzelner Wirtschaftsgebäude im Funktion der landwirtschaftlichen Tätigkeit möglich.
- Zulässige Bebauung: eingeschossiges Gebäude mit bis zu 200 m² Bruttofläche
- Zusätzliche Möglichkeit: vollständig unterkellerter Keller mit bis zu 400 m²
- Mindestabstand von der Grundstücksgrenze: 20 Meter
- Zweck der Gebäude: Lagerung von Geräten, Verarbeitung und Aufbewahrung von Produkten sowie andere damit verbundene Nutzungen
Wichtig ist zu beachten, dass für jede Bebauung eine zusätzliche Prüfung der konkreten Bedingungen gemäß den raumplanerischen Unterlagen und den zuständigen Behörden erforderlich ist.
Dieses Grundstück ist nicht nur ein Stück Land, sondern die Grundlage für die Schaffung einer nachhaltigen, authentischen Geschichte auf einer Insel, die zunehmend zu einem begehrten Ort zum Leben, Arbeiten und zur Rückkehr zur Natur wird. Ob die Fortsetzung des Anbaus, die Gründung eines landwirtschaftlichen Familienbetriebs, die Entwicklung eines ökologischen Projekts oder einfach eine Investition in langfristigen Wert geplant ist, diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in einem der stabilsten und attraktivsten Teile der kroatischen Küste.