Baugrundstück 9.344 m², Dugo Selo - Zentrum, Gewerbezone
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 9.344 m² in der Wirtschaftszone Lučinica in Dugo Selo, innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans UPU 3 - Zone wirtschaftlicher Tätigkeiten Lučinica.
Laut Standortinformation ist das Grundstück für gewerbliche Nutzung bestimmt - überwiegend industrielle Produktion (I1) sowie Anlagen für erneuerbare Energiequellen und Kraft-Wärme-Kopplung (ISo).
In dieser Zone ist die Errichtung von Gewerbeobjekten unter folgenden Orientierungsbedingungen vorgesehen:
- Mindestgrundstücksfläche: 1.000 m²
- Maximale Bebauung: bis zu 60 %
- Höchster Ausnutzungskoeffizient: 1,5
- Maximale Gebäudehöhe: bis zu 12 m
- Pflicht: Anlage von Grünstreifen
Das Grundstück ist derzeit unbebaut und unerschlossen, liegt innerhalb der Wirtschaftszone Lučinica (UPU 3) und wartet auf die Umsetzung der geplanten Infrastruktur- und städtebaulichen Lösungen.
Aufgrund der geplanten Entwicklung der Gewerbezone stellt es eine gute Investitionsmöglichkeit für Produktions- oder Energietätigkeiten dar, abhängig von den endgültigen Parametern, die der UPU festlegen wird.
Angesichts der geplanten Entwicklung der Gewerbezone stellt das Grundstück eine rechtzeitige Gelegenheit dar, in ein Gebiet einzusteigen, das langfristig an Wert gewinnen wird.
Es eignet sich für Produktionsanlagen, Logistikzentren, Lagerhallen, Solarkraftwerke oder ergänzende gewerbliche Nutzungen.
Die Zufahrt zum Grundstück ist von einer öffentlichen Fläche aus möglich, und in der Umgebung entwickeln sich bereits gewerbliche Nutzungen. Der Standort bietet eine gute Verkehrsanbindung an den Rest der Gespanschaft Zagreb sowie an die Stadt Zagreb.