Baugrundstück 918 m², Seline - Meerblick
In Seline, in der Gespanschaft Zadar, steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 918 m² auf einem erhöhten Teil des Ortes mit atemberaubendem Meerblick zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in der letzten Reihe des Baugebiets, hinter der das geschützte Gebiet des Naturparks Velebit beginnt, was Ruhe und ein erhaltenes natürliches Ambiente garantiert.
Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, ist im vorderen Teil 20 Meter breit und erweitert sich nach hinten schrittweise auf 27 Meter, was mehr Flexibilität bei der Planung ermöglicht. Eine asphaltierte Zufahrtsstraße befindet sich direkt neben dem Grundstück, ebenso ein Stromanschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Zisterne, die Entwässerung über eine Klärgrube.
- Maximale bebaubare Grundfläche: bis zu 275 m²
- Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): bis zu 800 m²
- Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss
- Preis: 103.000 €
- Maklerprovision: 2% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis
Das Grundstück befindet sich innerhalb einer ethnografischen Bauzone bzw. in einer geschützten ambientalen Einheit, die besonderen Bedingungen unterliegt. Dies bedeutet eine Bebauung im Einklang mit traditioneller Architektur: gegliederte Baukörper, also mehrere kleinere Volumen, geneigte Dächer sowie die Verwendung autochthoner Materialien. Der Bau klassischer Apartmentgebäude ist nicht vorgesehen.
Vor der Projekterstellung müssen denkmalpflegerische Bedingungen eingeholt werden, die Voraussetzung für die Erteilung der Baugenehmigung sind.
Option A: Bau von zwei Steinhäusern oder Villen mit jeweils ca. 120 - 160 m² BGF, mit Pool; die attraktivste Lösung für touristische Vermietung, die eine optimale Nutzung des Grundstücks ermöglicht.
Option B: Bau einer größeren Villa mit einer Fläche von 250 - 350 m², was eine einfachere Lösung ist, jedoch mit etwas geringerem Investitionspotenzial.