Investition mit Potenzial - Grundstück in Meeresnähe in Zablaće
Das 2.122 m² große Grundstück in Zablaće bietet dank seiner Lage und Widmung eine attraktive Investitions- oder Entwicklungsmöglichkeit. Es befindet sich etwa 400 m vom Meer entfernt, in der Zone M3, die den Bau von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie touristischen und gastronomischen Einrichtungen ermöglicht, einschließlich kombinierter Projekte mit umfangreichen ergänzenden Nutzungen.
Die geltenden Vorschriften erlauben die Errichtung freistehender Gebäude mit bis zu vier oberirdischen Geschossen.
- Zone: M3
- Grundstücksfläche: 2.122 m²
- Entfernung vom Meer: etwa 400 m
- Bebauungsmöglichkeiten: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, touristische und gastronomische Einrichtungen, kombinierte Projekte mit umfangreichen ergänzenden Nutzungen
- Gebäudeart: freistehende Gebäude
- Maximale Höhe: bis zu vier oberirdische Geschosse
- Mindestgröße des Baugrundstücks für Wohnnutzung: 400 m²
- Maximale Bebaubarkeit: 30%
- Bedingungen innerhalb der Planungszone: Mindestens 40% der Fläche müssen für gastronomische oder touristische Nutzung vorgesehen sein, mindestens 20% für kulturelle, öffentliche und gesellschaftliche Einrichtungen
- Zufahrt: über eine öffentliche Verkehrsfläche
- Infrastruktur: Wasser, Entwässerung und Stromversorgung
- Planungsdokumentation: Das Gebiet ist vom Urbanistički plan uređenja (UPU) STZ Zablaće - Sjever erfasst
- Möglichkeit vor Erlass des Plans: Rekonstruktion oder Erweiterung bestehender Gebäude unter besonderen Bedingungen
- Eigentum: geordnet und lastenfrei
Das Grundstück befindet sich an einem ruhigen Wohngebiet und in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen, was seine gute Erreichbarkeit und sein Entwicklungspotenzial zusätzlich unterstreicht. Die Erfassung des Gebiets durch den Urbanistički plan uređenja STZ Zablaće - Sjever bestätigt eine klare Entwicklungsstrategie für die Zone sowie die kontinuierliche Beobachtung und Anpassung an lokale Bedürfnisse und räumliche Standards.
Für eine Neubebauung ist die Ausarbeitung eines städtebaulichen Plans erforderlich.