Baugrundstück 2.624 m², Maslinica - an der Straße und in Meeresnähe
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 2.624 m² auf der Insel Šolta, im Ort Maslinica, direkt an der Zufahrtsstraße und nur 5 Minuten vom Meer, den Stränden und der Marina entfernt. Das Grundstück wird als Ganzes verkauft, in der Nähe des Ortszentrums und aller Einrichtungen, an einer der attraktivsten Lagen der Insel.
Der Baulandteil des Grundstücks liegt in der S2-Zone und umfasst 1.400 m², während sich der Rest in der Grünfläche befindet, was zusätzliche Privatsphäre und einen langfristigen Projektwert sichert.
- Maximale Grundfläche: 200 m²
- Bebauungskoeffizient (kig): 0,18
- Ausnutzungskoeffizient (kis): 0,30
- Maximale Bruttogeschossfläche (GBP): 420 m²
- Geschosse: UG + EG + 1. Stock (Keller + Erdgeschoss + 1. Stock)
- Bauart: ausschließlich freistehende Bebauung
- Kragbalkone: werden nicht in die Berechnung einbezogen
- Vollständig unterirdischer Keller (Garagen/Lagerräume): wird nicht in die GBP eingerechnet
- Vorgeschriebene Mindestanzahl an Parkplätzen: 4
- Theoretisches Maximum: Keller bis 200 m² (Parken), Erdgeschoss bis 200 m², Stockwerk bis 200 m²
Insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche, optimal für 4 Wohneinheiten.
Ideal für ein Boutique-Wohnprojekt oder luxuriöse Apartments zur touristischen Vermietung. Eine Parzellierung ist aufgrund der Form des Grundstücks und der vorgeschriebenen Abstände nicht optimal, wodurch das einzigartige Projekt maximale Ausnutzung und Wert bietet.
Maslinica ist eine Premium-Mikrolage auf Šolta, bekannt für die Marina, gepflegte Strände und die Nähe zu Split, mit begrenzter Neubautätigkeit und stabiler Nachfrage.