Geschäftsgebäude 898 m², Sali - direkt am Meer in Telašćica

Exklusiv zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück im Herzen des Naturparks Telašćica, in der Nähe des Nationalparks Kornati in Kroatien, direkt am Meer und mit der Möglichkeit einer architektonischen Umnutzung für verschiedene gewerbliche oder Wohnzwecke. Es befindet sich in einem der schönsten und sichersten Naturhäfen der Adria, an einem der beliebtesten Ankerplätze für Nautiker.

Aufgrund strenger Vorschriften, die Neubauten in diesem Gebiet untersagen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für eine Investition und den Besitz einer einzigartigen Immobilie im Naturpark Telašćica dar. Eine vollständige Rekonstruktion und Anpassung ist möglich, etwa für eine private Villa, Apartments, einen exklusiven Yachtclub, ein Spitzenrestaurant und eine Lounge-Bar oder eine Ferienimmobilie für Firmenveranstaltungen, Familientreffen oder Wellness-Aktivitäten.

Der Liegeplatz für Yachten und Boote befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Eine Rekonstruktion ist mit einem gut geplanten Projekt im Fall einer vollständigen Umgestaltung des Gebäudes möglich. Änderungen und Umnutzungen unter Einhaltung der bestehenden äußeren Abmessungen sind nach Einholung der Genehmigung der Verwaltung des Naturparks Telašćica ebenfalls möglich.

• Gesamtfläche des Grundstücks: 898 m² (nach der neuen Katastervermessung)
• Fläche des Gebäudes: ca. 700 m² (die Terrasse kann erweitert und geschlossen werden)
• Bruttobebaute Fläche: 472 m²
• Preis: 2.200.000

Die Stromversorgung erfolgte bisher über ein Aggregat. Das Projekt des Naturparks ist abgeschlossen, und bis zum Jahresende ist die Einführung der Stromversorgung aus Sali geplant. Die Trafostation wird sich einige hundert Meter vom Gebäude entfernt befinden, und ein Anschluss wird möglich sein, sobald eine Vereinbarung mit der lokalen Niederlassung von HEP erzielt wird.

Das Wasser wird aus einer großen Zisterne oberhalb des Gebäudes gewonnen und bei Bedarf mit Tankwagen geliefert. Ein Desalinator kann installiert werden und stellt die wirtschaftlichste Investition dar.

Es wurden eine Kanalisation sowie eine Sammelgrube für Küche und Sanitäranlagen unter den unteren gepflasterten Terrassen im Erdgeschoss errichtet. Der Parkplatz befindet sich 50 Meter vom Gebäude entfernt.

Künftige Projekte im Park umfassen die Erneuerung der Uferpromenade und neuer Anlegestellen. Neben dem Anwesen befindet sich das staatliche Restaurant Konoba Gospoja, das alle 5 Jahre öffentlich ausgeschrieben wird.

• Status des Gebäudes: legalisiert und im Grundbuch als Geschäftsgebäude eingetragen
• Bescheinigung über den Zeitpunkt der Errichtung: ausgestellt und gültig anstelle einer Baugenehmigung (erbaut bis 1968)

Die Nähe zu Zadar und zum Nationalpark Kornati steigert zusätzlich die Attraktivität von Dugi otok und dieses Anwesens in Telašćica, sowohl für Besucher als auch für potenzielle Investoren.