Grundstück zum Kauf in Nespeš

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 6.654 m² in Nespeš, Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück besteht aus vier Grundstücken.

Laut Standortinformation liegt das Grundstück innerhalb der Grenzen des Baugebiets.

Die gesamte kommunale Infrastruktur befindet sich an der Zufahrtsstraße.

Die Breite des Grundstücks entlang der Hauptverkehrsstraße beträgt etwa 43 m, die Tiefe des Grundstücks etwa 200 m.

Das Gelände fällt leicht von der Straße zum hinteren Ende hin ab.

Auf einem Baugrundstück kann ein oder mehrere Gebäude errichtet werden, die eine bauliche, funktionale oder technisch-technologische Einheit bilden. Auf demselben Baugrundstück können auch Nebengebäude sowie ein offener Pool, ein Tennisplatz und Ähnliches errichtet werden, ebenso Anlagen wie Verkehrs- und Parkflächen, Stützmauern, Terrassen und Ähnliches, im Einklang mit den Bestimmungen des Gesetzes und des Raumplans.

Nach der Bautypologie können freistehende und halbangebaute Doppelhäuser errichtet werden. Halbangebaute Gebäude müssen architektonisch aufeinander abgestimmt sein, mit brandschutztechnischer Ausführung der Anbauwand.

Die maximale Geschosszahl und Höhe für Wohngebäude, Wohn- und Geschäftsgebäude, kleinere Geschäftsgebäude und Geschäftsgebäude beträgt:

• P+1+Pk, beziehungsweise P+2 mit der Möglichkeit des Baus eines Souterrains (S) beziehungsweise Untergeschosses (Po), und die Gebäudehöhe beträgt maximal 9 m.
• P+Pk, beziehungsweise P+1 mit der Möglichkeit des Baus eines Souterrains (S) beziehungsweise Untergeschosses (Po), und die Gebäudehöhe beträgt maximal 6 m.

Auf unbebautem und unerschlossenem Bauland wird die Mindestgröße der neu gebildeten Bauparzelle für Wohn-, Wohn- und Geschäfts- oder Geschäftsgebäude wie folgt festgelegt:

• Für freistehende Gebäude beträgt die Mindestfläche der Bauparzelle 400 m², außer bei Mehrfamilienhäusern; die Mindestbreite der Bauparzelle an der Bauflucht beträgt 14 m.
• Für halbangebaute Gebäude beträgt die Mindestfläche der Bauparzelle 300 m², die Mindestbreite der Bauparzelle an der Bauflucht beträgt 12 m.

Der Abstand der Bauflucht von der Straßenregulierungslinie beträgt mindestens 5 m.

Der Abstand des horizontalen Baukörpers des Gebäudes von der seitlichen Grenze der Bauparzelle muss mindestens 3 m betragen, wenn sich an der Seitenfassade Öffnungen befinden. Bei geringerem Abstand, jedoch nicht weniger als 1 m, ist zwingend eine brandschutztechnische Wand ohne jegliche Öffnungen auszuführen, und auf der Dachfläche zum Nachbargrundstück hin ist zwingend ein Schneefang auszuführen.

Die Bebauung der Bauparzelle beträgt höchstens 40 %.

Lage: Das Grundstück liegt 25 km von Zagreb und 5 km von der Kreuzung der Verkehrsstraße entfernt, die die Stadt Zagreb und die Stadt Sv. I. Zelina verbindet.