Grundstück 3.382 m², Rakalj - Rand der Bauzone und Privatsphäre

Zum Verkauf steht eine Immobilie im ruhigen istrischen Ort Rakalj, im Gebiet der Gemeinde Marčana, etwa 20 Fahrminuten von Pula und dem Flughafen Pula entfernt. Am Rand des Baugebiets in Richtung Natur und Meer gelegen, verbindet diese Immobilie authentisches istrisches Ambiente, Meeresnähe und eine gute Verkehrsanbindung.

• Gesamtfläche des Grundstücks: 3.382 m²
• Bauland: 1.057 m²
• Landwirtschaftliche Fläche: 2.325 m²
• Entfernung zum Meer: ca. 1.500 Meter
• Entfernung nach Pula und zum Flughafen Pula: ca. 20 Fahrminuten

Die Immobilie besteht aus zwei Katasterparzellen. Das Baugrundstück ist das letzte in der Reihe, und den vorliegenden Informationen zufolge ist auf drei Seiten außerhalb seiner Grenzen keine neue Bebauung vorgesehen, was zusätzliche Privatsphäre, Ruhe und ein offenes Wohngefühl in Richtung Natur schafft.

Einen besonderen Mehrwert erhält die Immobilie durch ein ausgearbeitetes Vorprojekt für eine moderne Villa mit Pool, das dem künftigen Eigentümer eine konkrete Grundlage für die Entwicklung eines eigenen Zuhauses oder eines Investitionsprojekts bietet.

• Vorgesehenes Gebäude: moderne freistehende Villa
• Bruttofläche der Villa: ca. 280 m²
• Ausstattung: Außenpool, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
• Lage des Gebäudes: südwestlich, im höchsten Teil des Baugrundstücks

Das Gebäude wurde so geplant, dass die Lage des Grundstücks, die Privatsphäre und das natürliche Umfeld bestmöglich genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Garagenbereich für zwei bis drei Autos.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Grundriss, eine Küche mit Essbereich, einen integrierten Hauswirtschaftsraum beziehungsweise eine Waschküche, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Pool.

Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, davon eines als großzügigeres Hauptschlafzimmer, ein gemeinsames Badezimmer mit einer Fläche von ca. 10 m² sowie eine gemeinsame Terrasse, die von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist.

Das gemeinsame Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Badewanne geplant, während die Terrasse zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen und Genießen bietet.

Das architektonische Konzept ist in einem zeitgemäßen Stil gestaltet, mit Flachdach, großen Glasflächen, auskragenden Elementen und klaren modernen Linien. Der Außenpool und die überdachte Terrasse unterstreichen zusätzlich das Konzept einer Villa, die auf angenehmen Aufenthalt, Privatsphäre und die Verbindung von Innen- und Außenbereich ausgerichtet ist.

Rakalj ist ein kleiner istrischer Ort oberhalb der Raški zaljev, bekannt für seine erhaltene natürliche Umgebung, traditionelle Architektur und eine ruhigere Lebensweise. Im Unterschied zu den bekanntesten touristischen Zentren Istriens bietet er ein authentischeres Ambiente, verbunden mit Meeresnähe und der Möglichkeit, die Natur ohne täglichen Trubel zu genießen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Geschäft, eine Bäckerei und Restaurants, was den Standort auch für ganzjähriges Wohnen attraktiv macht und nicht nur für einen gelegentlichen Aufenthalt.

Rakalj ist bekannt für seine Küste, versteckten Buchten und Naturstrände. In der Umgebung befinden sich Luka Rakalj und die Bucht Kalavojna, und durch das Gebiet verlaufen Radwege sowie der etwa 5 km lange Wanderweg Stjepana Hausera, der natürliche Buchten und die Küstenlandschaft miteinander verbindet.

Eine der Besonderheiten des Standorts ist Stari Rakalj, ein historisches Gebiet oberhalb des Kaps Sv. Nikola, wo sich die Überreste einer ehemaligen Festung und die Kirche sv. Agneze befinden. Von dieser Lage aus bieten sich weite Ausblicke auf die Raški zaljev, Labinština und die Kvarnerski zaljev.

Rakalj ist außerdem der Geburtsort des istrischen Schriftstellers und Ökonomen Mije Mirkovića, besser bekannt als Mate Balota, und sein Geburtshaus ist heute als ethnografische Gedenksammlung eingerichtet.

Rakalj liegt nordöstlich von Pula, oberhalb der Raški zaljev, in einem naturnahen und verkehrstechnisch gut erreichbaren Teil des südlichen Istriens.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die in ruhiger istrischer Umgebung eine moderne Villa errichten möchten und dabei von einem bereits ausgearbeiteten Vorprojekt sowie einem großzügigen Grundstück profitieren wollen. Die Kombination aus moderner Architektur, großen Außenflächen und natürlichem Umfeld kann sowohl für die Eigennutzung als auch für die Entwicklung einer touristischen Immobilie interessant sein.

Es handelt sich um eine Immobilie, die mehr als nur ein Grundstück bietet - eine konkrete Grundlage für die Verwirklichung einer modernen Villa mit Ruhe, Privatsphäre und natürlichem Umfeld an einem der authentischeren Standorte im südlichen Istrien.