Istra, Marčana, Baugrundstück, 4.381 m², Genehmigung

In der ruhigen und authentischen istrischen Umgebung des Ortes Krvavići, in unmittelbarer Nähe von Marčana, befindet sich ein Projekt für einen modernen freistehenden Bungalow mit Pool. Das Angebot umfasst ein Baugrundstück mit vorbereitetem Projekt sowie zusätzliche 3.700 m² landwirtschaftliche Fläche in unmittelbarer Nähe, was es besonders interessant für das Familienleben, einen luxuriösen Urlaub oder die Entwicklung eines Premium-Tourismuskonzepts macht.

Für das Projekt wurden die erforderlichen Genehmigungen eingeholt, der Stromanschluss ist bezahlt und Wasser liegt am Grundstück an. Mit dem Bau kann sofort begonnen werden, vorbehaltlich der Prüfung der Gültigkeit der Genehmigungen und aller Bedingungen für deren Umsetzung. Das stellt einen wesentlichen Vorteil für Käufer und Investoren dar, die langwierige Verwaltungsverfahren vermeiden und sofort mit der Umsetzung eines klar definierten Projekts starten möchten.

• Immobilientyp: freistehender Bungalow
• Anzahl der Wohneinheiten: eine Wohneinheit
• Grundriss: regelmäßiger L-förmiger Grundriss
• Gesamte Brutto-Baufläche: 143,40 m²
• Maximale Grundrissmaße: 11,00 x 18,90 m
• Dach: geneigtes Satteldach mit 20° Neigung
• Haupteingang: auf der Ostseite
• Pool: geplanter Pool mit einer Fläche von 24 m²

Das Projekt wurde als großzügiger und funktionaler Bungalow konzipiert, der Innen- und Außenbereich miteinander verbindet und ganzjährig ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

• Schlafzimmer 1: 14 m² mit eigenem Badezimmer von 5 m²
• Schlafzimmer 2: 12 m² mit eigenem Badezimmer von 5,20 m²
• Schlafzimmer 3: 12 m² mit eigenem Badezimmer von 5,20 m²
• Küche, Esszimmer und Wohnzimmer: 40 m²
• Flur: 9,48 m²
• Eingangsbereich: 6,40 m²
• Gäste-WC: 4,40 m²
• Abstellraum: 3 m²
• Außenbereich: überdachte Terrasse von 31,80 m²

Das offene Konzept von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft einen zentralen Bereich für geselliges Beisammensein, während drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bieten. Eine solche Aufteilung eignet sich besonders für das Familienleben, aber auch für die touristische Vermietung im gehobenen Segment.

Der Außenbereich ist als Erweiterung des Innenraums konzipiert. Das Projekt sieht einen vollständig eingelassenen Pool mit einer Fläche von 24 m² und den Maßen 8,50 x 3,50 m vor, freistehend und unter Einhaltung der vorgeschriebenen Abstände zu allen Grundstücksgrenzen positioniert. Die überdachte Terrasse ist der ideale Ort für ein Sommeresszimmer, eine Lounge-Zone, gesellige Stunden und Entspannung am Pool.

Die Kombination aus eingeschossiger Architektur, Pool und überdachter Terrasse ermöglicht die Schaffung eines angenehmen mediterranen Lebensraums mit Schwerpunkt auf dem Aufenthalt im Freien.

Das Projekt wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, langfristige Nachhaltigkeit und ein gesundes Innenraumklima entwickelt.

• Vorgesehene Standards: hochwertige Wärmedämmung aus Steinwolle, ETICS-Wärmeschutzsystem, Reduzierung von Wärmeverlusten, Vermeidung von Wärmebrücken, stabile Innentemperatur das ganze Jahr über, reduzierter Energieverbrauch, angenehmes und gesundes Mikroklima im Innenraum

Dieser Ansatz ermöglicht die Schaffung einer Immobilie, die nicht nur optisch attraktiv ist, sondern auch für eine langfristig wirtschaftliche Nutzung konzipiert wurde.

Eine der größten Besonderheiten dieses Angebots ist das zusätzliche landwirtschaftliche Grundstück mit einer Fläche von 3.700 m², das sich in unmittelbarer Nähe des Baugrundstücks befindet. Das Grundstück ist eben, verfügt über hochwertigen und gesunden Boden sowie über bestehende Bäume, und seine Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Einklang mit der Zweckbestimmung des Grundstücks und den geltenden Vorschriften.

• Mögliche Ideen: privater Olivenhain, Obstgarten, Weinberg, großer mediterraner Garten oder Park, Bereich für Erholung und Aufenthalt in der Natur, Lounge- und Wellness-Zone, Entwicklung eines Öko-Anwesens oder Retreat-Konzepts, Anbau eigener landwirtschaftlicher Kulturen

Das zusätzliche Grundstück stellt nicht nur eine Vergrößerung der Gesamtfläche dar, sondern auch ein wichtiges Element von Privatsphäre, Großzügigkeit und langfristigem Wert der gesamten Immobilie.

Krvavići ist ein ruhiger und authentischer istrischer Ort in der Nähe von Marčana, ideal für alle, die Natur, Privatsphäre und einen langsameren Lebensrhythmus genießen möchten und gleichzeitig mit Pula, dem Meer und den wichtigsten Verkehrsachsen verbunden bleiben wollen.

• Vorteile der Lage: erhaltene Natur und viel Grün, sehr ruhige und dünn besiedelte Umgebung, authentisches istrisches Ambiente, Nähe zu Marčana und Pula, relativ kurze Fahrt zu den Stränden an der Ostküste Istriens, Nähe zum Flughafen Pula, ausgezeichnete Position für die Entwicklung eines Premium-Ferienhauses, Möglichkeit der Kombination von privatem Wohnen und touristischer Vermietung

Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen vollständiger Privatsphäre und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, was sie für dauerhaftes Wohnen, Urlaub und touristische Vermietung im gehobenen Segment interessant macht.

Dieses Angebot ist besonders interessant, weil der Käufer nicht nur ein Baugrundstück erhält, sondern ein vorbereitetes Projekt mit Genehmigungen und einer zusätzlichen großen landwirtschaftlichen Fläche.

• Entwicklungsmöglichkeiten: privates Familienhaus mit großem Grundstück, luxuriöses Ferienhaus mit Pool, Premium-Tourismusimmobilie, Teil eines Öko-, Retreat- oder Wellness-Konzepts, langfristige Investition in eine hochwertige istrische Immobilie

Drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Pool, eine überdachte Terrasse und zusätzliche 3.700 m² Grundstück bilden eine sehr gute Grundlage für die Schaffung einer Immobilie mit ausgeprägter Identität und einem wettbewerbsfähigen Angebot auf dem Premium-Tourismusmarkt.