Erdgeschosshaus in Marčana, 3 Schlafzimmer, privater Pool

Das Projekt einer modernen ebenerdigen Immobilie mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer, überdachter Terrasse und privatem Pool befindet sich in Krvavići, in unmittelbarer Nähe von Marčana. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und authentischen istrischen Umgebung und eignet sich für das Familienleben, luxuriöse Ferien oder eine Investition in Premium-Tourismus.

Für das Projekt liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor, der Strom ist bezahlt, und Wasser wurde bis zum Grundstück geführt. Mit dem Bau kann sofort begonnen werden, was Käufern und Investoren Sicherheit, Schnelligkeit und eine klar definierte Umsetzung des Projekts bietet.

Das Wohngebäude ist eine freistehende ebenerdige Immobilie mit regelmäßiger L-Grundrissform, einer Wohneinheit und dem Haupteingang auf der Ostseite.

• Gesamte Bruttogeschossfläche: 143,40 m²
• Maximale Grundrissmaße: 11,00 m x 18,90 m
• Dach: geneigtes Satteldach, Neigung 20°
• Pool: 24 m², vollständig eingelassen, mit den Maßen 8,50 m x 3,50 m
• Raumaufteilung: Vorraum 6,40 m², Flur 9,48 m², Küche, Esszimmer und Wohnzimmer 40 m², Gäste-WC 4,40 m², Abstellraum 3 m², überdachte Terrasse 31,80 m²
• Schlafzimmer 1: 14 m², privates Badezimmer 5 m²
• Schlafzimmer 2: 12 m², privates Badezimmer 5,20 m²
• Schlafzimmer 3: 12 m², privates Badezimmer 5,20 m²

Der Pool ist freistehend, vollständig eingelassen und mit den vorgeschriebenen Abständen zu allen Grundstücksgrenzen angeordnet.

Das Projekt wurde nach den höchsten Standards der Energieeffizienz und des gesunden Bauens konzipiert und umgesetzt, mit langfristiger Nachhaltigkeit und niedrigen Nutzungskosten.

• Wärme- und Energieeffizienz: hochwertige Wärmedämmung mit Steinwolle (ETICS-System), außergewöhnliche Energieeffizienz und erhebliche Energieeinsparung, stabile Innentemperatur das ganze Jahr über, Vermeidung von Wärmebrücken und Energieverlusten
• Schalldämmung: erstklassiger Schutz vor Außen- und Innenlärm, hohe akustische Qualität der Räume, ruhiger und angenehmer Aufenthalt in allen Zimmern
• Brandschutz: nicht brennbare Materialien - Steinwolle der Klasse A1, erhöhte Sicherheit des Gebäudes und der Nutzer, langfristige Widerstandsfähigkeit der Konstruktion
• Gesundes Mikroklima: dampfdurchlässige Systeme, die das "Atmen" des Gebäudes ermöglichen, geringeres Risiko von Feuchtigkeit, Kondensation und Schimmel, gesündere Innenluft und angenehmerer Aufenthalt
• Höchster Wohnkomfort: gleichmäßige Temperatur von Wänden, Boden und Decke, angenehme relative Luftfeuchtigkeit, kein Gefühl kalter Wände oder Überhitzung, Vorbereitung für Fußbodenheizung und moderne Heiz- und Kühlsysteme
• Beständigkeit und Qualität: mehrschichtige Abdichtung von Dach und Terrassen, Widerstandsfähigkeit gegen UV-Strahlung, Feuchtigkeit und extreme Wetterbedingungen, Ausführung gemäß den geltenden EU-Normen und kroatischen technischen Vorschriften

Krvavići ist ein ruhiger und authentischer istrischer Ort, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und dennoch in der Nähe des Meeres und urbaner Einrichtungen bleiben möchten. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit und ist attraktiv für langfristiges Wohnen sowie touristische Vermietung der höheren Kategorie.

• Vorteile der Lage: unberührte Natur und viel Grün, äußerst ruhige und dünn besiedelte Umgebung, ideal für das Familienleben und luxuriöse Ferien, Nähe zu Marčana, Pula und dem Flughafen, kurze Fahrt zu den wunderschönen Stränden Ostistriens, authentisches istrisches Ambiente ohne Massentourismus, ausgezeichnete Mikrolage für Premium-Villen und Ferienhäuser

Zusätzlich zu dem genannten Projekt besteht die Möglichkeit, weiteres landwirtschaftliches Grundstück mit 3.700 m² zu kaufen. Das Grundstück ist eben, mit hochwertigem und gesundem Boden, ideal für die Bewirtschaftung, und reich an bestehenden Bäumen, die für private Zwecke, die Gestaltung des Areals oder als Teil eines größeren Projekts genutzt werden können. Das Land bietet ein authentisches natürliches Ambiente, vollständige Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

• Möglichkeiten des zusätzlichen Grundstücks: Anlage eines privaten Olivenhains, Obstgartens oder Weinbergs, Schaffung eines großen mediterranen Gartens oder Parks, zusätzlicher Raum für Erholung, Spazierwege, schattige Zonen und Lounge-Bereiche, Möglichkeit zur Entwicklung eines Öko-Anwesens, Retreat- oder Wellness-Konzepts, zusätzlicher Wert für die Premium-Tourismusvermietung, vollständige Privatsphäre und ein Raumgefühl, das auf dem Markt selten verfügbar ist