Prizemnica u Marčani, 3 spavaće sobe, privatni bazen

Projekt suvremene prizemnice s tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, natkrivenom terasom i privatnim bazenom nalazi se u Krvavićima, u neposrednoj blizini Marčane. Nekretnina je smještena u mirnom i autentičnom istarskom okruženju, a projekt je prikladan za obiteljski život, luksuzni odmor ili investiciju u premium turizam.

Za projekt su ishođene sve potrebne dozvole, struja je plaćena, a voda je dovedena do parcele. Gradnja se može započeti odmah, što kupcima i investitorima pruža sigurnost, brzinu i jasno definiranu realizaciju projekta.

Stambena zgrada je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta s jednom stambenom jedinicom i glavnim ulazom na istočnoj strani.

• Ukupna građevinska bruto površina: 143,40 m²
• Maksimalne tlocrtne dimenzije: 11,00 m x 18,90 m
• Krov: kosi dvostrešni, nagiba 20°
• Bazen: 24 m², potpuno ukopan, dimenzija 8,50 m x 3,50 m

• Raspored prostorija: predulaz 6,40 m², hodnik 9,48 m², kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak 40 m², gostinjski WC 4,40 m², spremište 3 m², natkrivena terasa 31,80 m².
• Spavaća soba 1: 14 m², privatna kupaonica 5 m².
• Spavaća soba 2: 12 m², privatna kupaonica 5,20 m².
• Spavaća soba 3: 12 m², privatna kupaonica 5,20 m².

Bazen je slobodnostojeći, u potpunosti ukopan te smješten s propisanim udaljenostima od svih međa.

Projekt je osmišljen i izveden prema najvišim standardima energetske učinkovitosti i zdrave gradnje, uz dugoročnu održivost i nizak trošak korištenja.

• Toplinska i energetska učinkovitost: visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom (ETICS sustav), izuzetna energetska učinkovitost i značajna ušteda energije, stabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godine, sprječavanje toplinskih mostova i gubitaka energije.
• Zvučna izolacija: vrhunska zaštita od vanjske i unutarnje buke, visoka akustična kvaliteta prostora, miran i ugodan boravak u svim prostorijama.
• Protupožarna sigurnost: negorivi materijali – kamena vuna A1 klase, povećana sigurnost objekta i korisnika, dugoročna otpornost konstrukcije.
• Zdrava mikroklima: paropropusni sustavi koji omogućuju „disanje“ objekta, smanjen rizik od vlage, kondenzacije i plijesni, zdraviji unutarnji zrak i ugodniji boravak.
• Vrhunski komfor stanovanja: ujednačena temperatura zidova, poda i stropa, ugodna relativna vlažnost zraka, bez osjećaja hladnih zidova ili pregrijavanja, priprema za podno grijanje i suvremene sustave grijanja/hlađenja.
• Trajnost i kvaliteta: višeslojna hidroizolacija krova i terasa, otpornost na UV zračenje, vlagu i ekstremne vremenske uvjete, izvedba u skladu s važećim EU normama i hrvatskim tehničkim propisima.

Krvavići su tiho i autentično istarsko mjesto, idealno za one koji traže mir, prirodu i privatnost, a žele ostati blizu mora i urbanih sadržaja. Lokacija pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti te je atraktivna za dugoročno stanovanje i turistički najam više kategorije.

• Prednosti lokacije: netaknuta priroda i zelenilo, izuzetno mirno i nenapučeno okruženje, idealno za obiteljski život i luksuzni odmor, blizina Marčane, Pule i zračne luke, kratka vožnja do prekrasnih istočnoistarskih plaža, autentičan istarski ugođaj bez masovnog turizma, odlična mikro-lokacija za premium vile i kuće za odmor.

Uz navedeni projekt postoji mogućnost kupnje dodatnog poljoprivrednog zemljišta površine 3.700 m². Parcela je ravnog tlocrta, s kvalitetnim i zdravim tlom, bogata postojećim stablima koja se mogu koristiti za privatne potrebe, uređenje prostora ili kao dio šireg projekta, a nudi autentičan prirodni ambijent, potpunu privatnost i brojne mogućnosti korištenja.

• Mogućnosti dodatnog zemljišta: uređenje privatnog maslinika, voćnjaka ili vinograda, stvaranje velikog mediteranskog vrta ili parka, dodatni prostor za rekreaciju, šetnice, sjenovite zone i lounge prostore, mogućnost razvoja eko imanja, retreat ili wellness koncepta, dodatna vrijednost za premium turistički najam, potpuna privatnost i osjećaj prostranosti rijetko dostupni na tržištu.