Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 681 m², projekt

Na prodaju je projekt suvremene slobodnostojeće prizemnice u Krvavićima, u neposrednoj blizini Marčane, osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i uživanje u mediteranskom načinu života. Projekt je predviđen na građevinskom zemljištu površine 681 m², uz mogućnost kupnje dodatnog poljoprivrednog zemljišta od 3.700 m².

Projekt objedinjuje funkcionalan raspored, suvremenu arhitekturu, kvalitetne građevinske standarde i atraktivan vanjski prostor s privatnim bazenom. Zbog svoje koncepcije, nekretnina je zanimljiva za obiteljski život, vlastiti odmor ili razvoj kuće za odmor više kategorije, uz mogućnost turističkog najma u skladu s važećim uvjetima.

Za projekt su ishođene potrebne dozvole, električna energija je plaćena, a voda je do parcele. Gradnja se može započeti odmah, uz provjeru važenja dozvola i svih uvjeta potrebnih za realizaciju, što predstavlja značajnu prednost u odnosu na kupnju zemljišta bez pripremljene dokumentacije.

• Lokacija: Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane
• Vrsta nekretnine: projekt suvremene slobodnostojeće prizemnice
• Površina građevinskog zemljišta: 681 m²
• Mogućnost dodatne kupnje: poljoprivredno zemljište površine 3.700 m²
• Ukupna moguća površina: približno 4.381 m²
• Ukupna građevinska bruto površina objekta: 143,40 m²
• Maksimalne tlocrtne dimenzije: 11,00 × 18,90 m
• Krov: kosi dvostrešni, nagiba 20°
• Broj stambenih jedinica: jedna
• Glavni ulaz: s istočne strane
• Bazen: privatni, potpuno ukopani, površine 24 m², dimenzija 8,50 × 3,50 m

Projekt je osmišljen tako da dnevni i vanjski prostori čine povezanu cjelinu, dok su spavaće sobe organizirane za maksimalnu privatnost i komfor. Bazen je slobodnostojeći i smješten s propisanim udaljenostima od granica građevinske čestice. U kombinaciji s natkrivenom terasom, dnevnim boravkom i okućnicom stvara prostor idealan za opuštanje, druženja i boravak na otvorenom.

• Raspored prostorija: spavaća soba 1 od 14 m² s privatnom kupaonicom od 5 m², spavaća soba 2 od 12 m² s privatnom kupaonicom od 5,20 m², spavaća soba 3 od 12 m² s privatnom kupaonicom od 5,20 m², kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak od 40 m² u otvorenom konceptu s puno prirodnog svjetla, hodnik od 9,48 m², predulaz od 6,40 m², gostinjski WC od 4,40 m², spremište od 3 m² i natkrivena terasa od 31,80 m²

Projekt je osmišljen s naglaskom na energetsku učinkovitost, trajnost, ugodnu mikroklimu i kvalitetu boravka.

• Toplinska i energetska učinkovitost: visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom, ETICS sustav, smanjenje toplinskih mostova i gubitaka energije, stabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godine, priprema za podno grijanje i suvremene sustave grijanja i hlađenja
• Zvučna izolacija: kvalitetna zaštita od vanjske i unutarnje buke, ugodna akustika prostorija, veća razina privatnosti i komfora
• Protupožarna sigurnost: korištenje negorivih materijala, kamena vuna A1 klase, povećana sigurnost objekta i korisnika, dugoročna otpornost konstrukcije
• Zdrava unutarnja mikroklima: paropropusni sustavi, smanjen rizik od kondenzacije i pojave vlage, ugodniji unutarnji zrak, ujednačena temperatura zidova, poda i stropa
• Trajnost i otpornost: višeslojna hidroizolacija krova i terasa, otpornost na vlagu, UV zračenje i promjenjive vremenske uvjete, izvedba u skladu s važećim hrvatskim tehničkim propisima i primjenjivim normama

Krvavići su mirno i autentično istarsko mjesto u neposrednoj blizini Marčane, idealno za one koji žele uživati u prirodi, privatnosti i sporijem ritmu života, ali pritom ostati dobro povezani s Pulom i obalom.

• Karakteristike lokacije: mirno i nenapučeno okruženje, zelenilo i prirodni ambijent, tradicionalna istarska atmosfera, blizina Marčane i Pule, dobra povezanost s glavnim prometnim pravcima, kratka vožnja do plaža istočne i južne Istre, blizina Zračne luke Pula, sve veći interes za kuće za odmor i premium turistički smještaj

Krvavići pružaju kombinaciju privatnosti i mira, bez osjećaja izoliranosti. Marčana je udaljena svega nekoliko minuta vožnje i pruža osnovne svakodnevne sadržaje, dok je Pula dostupna za približno 20-ak minuta vožnje, ovisno o odredištu.

Pula kao najveći grad Istre nudi škole, vrtiće, trgovine, zdravstvene ustanove, restorane te kulturne i sportske sadržaje. Zračna luka Pula također je u relativnoj blizini, što lokaciju čini praktičnom za vlasnike koji dolaze iz drugih dijelova Hrvatske ili inozemstva.

Iz Krvavića se jednostavno dolazi do brojnih plaža i obalnih mjesta istočne i južne Istre, uključujući područje Krnice, Raklja, Kavrana, Pavićina, Duge Uvale i drugih manjih uvala. Istovremeno, lokacija je dovoljno udaljena od najprometnijih turističkih zona da zadržava mir i autentičnost.

Dodatno poljoprivredno zemljište ravnog je oblika, s kvalitetnim tlom i postojećim stablima, te može predstavljati vrijedan dodatak projektu za kupca koji želi više prostora, prirodno okruženje i dodatnu privatnost. Ova ponuda donosi spoj suvremene funkcionalnosti, mediteranskog načina života i mogućnosti realizacije bez dugotrajne početne faze pripreme dokumentacije.