Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4381 m², dozvola

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, nalazi se projekt suvremene prizemnice s bazenom. Ponuda objedinjuje građevinsko zemljište s pripremljenim projektom i dodatnih 3.700 m² poljoprivrednog zemljišta u neposrednoj blizini, što je čini zanimljivom za obiteljski život, luksuzni odmor ili razvoj premium turističkog koncepta.

Za projekt su ishođene potrebne dozvole, struja je plaćena, a voda je do parcele. Gradnja se može započeti odmah, uz provjeru važenja dozvola i svih uvjeta njihove realizacije, što predstavlja značajnu prednost za kupce i investitore koji žele izbjeći dugotrajne administrativne postupke i odmah krenuti u realizaciju jasno definiranog projekta.

• Tip objekta: slobodnostojeća prizemnica
• Broj stambenih jedinica: jedna stambena jedinica
• Tlocrt: pravilni L-tlocrt
• Ukupna građevinska bruto površina: 143,40 m²
• Maksimalne tlocrtne dimenzije: 11,00 x 18,90 m
• Krov: kosi dvostrešni krov nagiba 20°
• Glavni ulaz: na istočnoj strani
• Bazen: projektiran bazen površine 24 m²

Projekt je osmišljen kao prostrana i funkcionalna prizemnica koja povezuje unutarnji i vanjski prostor te omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine.

• Unutarnji raspored: spavaća soba 1 od 14 m² s privatnom kupaonicom od 5 m², spavaća soba 2 od 12 m² s privatnom kupaonicom od 5,20 m², spavaća soba 3 od 12 m² s privatnom kupaonicom od 5,20 m², kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak od 40 m², hodnik od 9,48 m², predulaz od 6,40 m², gostinjski WC od 4,40 m², spremište od 3 m².
• Vanjski sadržaji: natkrivena terasa od 31,80 m².

Otvoreni koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka stvara središnji prostor za druženje, dok tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama pružaju visoku razinu komfora i privatnosti. Takav raspored posebno je prikladan za obiteljski život, ali i za turistički najam više kategorije.

Vanjski prostor zamišljen je kao produžetak interijera. Projektom je predviđen potpuno ukopani bazen površine 24 m², dimenzija 8,50 x 3,50 m, slobodnostojeći i smješten s propisanim udaljenostima od svih međa. Natkrivena terasa predstavlja idealno mjesto za ljetnu blagovaonicu, lounge zonu, druženje i opuštanje uz bazen.

Kombinacija prizemne arhitekture, bazena i natkrivene terase omogućuje stvaranje ugodnog mediteranskog životnog prostora, s naglaskom na boravak na otvorenom.

Projekt je osmišljen s naglaskom na energetsku učinkovitost, dugoročnu održivost i zdravu unutarnju klimu.

• Predviđeni standardi: visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom, ETICS sustav toplinske zaštite, smanjenje toplinskih gubitaka, sprječavanje toplinskih mostova, stabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godine, smanjena potrošnja energije, ugodna i zdrava mikroklima unutarnjeg prostora.

Ovakav pristup omogućuje stvaranje nekretnine koja nije samo vizualno atraktivna, već je projektirana i za dugoročno racionalno korištenje.

Jedna od najvećih posebnosti ove ponude je dodatno poljoprivredno zemljište površine 3.700 m², smješteno u neposrednoj blizini građevinske parcele. Zemljište je ravnog oblika, kvalitetnog i zdravog tla te s postojećim stablima, a njegova površina pruža brojne mogućnosti uređenja, u skladu s namjenom zemljišta i važećim propisima.

• Moguće ideje: privatni maslinik, voćnjak, vinograd, veliki mediteranski vrt ili park, prostor za rekreaciju i boravak u prirodi, lounge i wellness zona, razvoj eko-imanja ili retreat koncepta, uzgoj vlastitih poljoprivrednih kultura.

Dodatna parcela ne predstavlja samo povećanje ukupne površine, već i važan element privatnosti, prostranosti i dugoročne vrijednosti cijele nekretnine.

Krvavići su mirno i autentično istarsko mjesto u blizini Marčane, idealno za one koji žele uživati u prirodi, privatnosti i sporijem ritmu života, a istovremeno ostati povezani s Pulom, morem i glavnim prometnim pravcima.

• Prednosti lokacije: očuvana priroda i zelenilo, vrlo mirno i nenapučeno okruženje, autentičan istarski ambijent, blizina Marčane i Pule, relativno kratka vožnja do istočnoistarskih plaža, blizina Zračne luke Pula, odlična pozicija za razvoj premium kuće za odmor, mogućnost kombinacije privatnog života i turističkog najma.

Lokacija pruža ravnotežu između potpune privatnosti i dostupnosti sadržaja, što je čini zanimljivom za dugoročno stanovanje, odmor i turistički najam više kategorije.

Ova ponuda posebno je zanimljiva jer kupac ne dobiva samo građevinsko zemljište, već pripremljen projekt s dozvolama i dodatnom velikom poljoprivrednom površinom.

• Mogućnosti razvoja: privatna obiteljska kuća s velikom okućnicom, luksuzna kuća za odmor s bazenom, premium turistička nekretnina, dio eko, retreat ili wellness koncepta, dugoročna investicija u kvalitetnu istarsku nekretninu.

Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, bazen, natkrivena terasa i dodatnih 3.700 m² zemljišta predstavljaju vrlo dobru osnovu za stvaranje nekretnine s izraženim identitetom i konkurentnom ponudom na tržištu premium turizma.