Građevinsko zemljište, Marčana - projekt 2 prizemnice i bazeni

U Krvavićima, mirnom i autentičnom istarskom mjestu u neposrednoj blizini Marčane, dostupno je zemljište koje objedinjuje građevinsku parcelu od 1.292 m² s projektom dviju odvojenih prizemnica i pravomoćnom građevinskom dozvolom te dodatno poljoprivredno zemljište od 3.700 m². Riječ je o investicijskoj prilici za razvoj privatnog stambenog ili turističkog koncepta u prirodnom okruženju.

Građevinsko zemljište predviđeno je za izgradnju dviju odvojenih, slobodnostojećih prizemnica, pri čemu je svaka zamišljena kao samostalna stambena jedinica s vlastitim bazenom, parkirnim prostorom i privatnim vanjskim prostorom. Zahvaljujući ishođenim dozvolama, plaćenoj struji i vodi dovedenoj do parcele, gradnja se može započeti brzo, bez dugotrajnih administrativnih procedura.

Takva organizacija omogućuje različite modele korištenja: izgradnju dviju obiteljskih kuća, kombinaciju vlastitog stanovanja i turističkog najma ili razvoj dviju luksuznih kuća za odmor namijenjenih premium turističkoj ponudi. Teren je pogodan za realizaciju projekta, a postojeća dokumentacija budućem vlasniku pruža jasniju sliku planirane gradnje i omogućuje brži početak radova.

Svaka od projektiranih kuća zamišljena je kao slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta s kosim dvostrešnim krovom nagiba 20°. Objekt sadrži jednu stambenu jedinicu, s glavnim ulazom na istočnoj strani, a L-tlocrt omogućuje kvalitetno povezivanje unutarnjih prostora s terasom, bazenom i privatnim vanjskim dijelom.

• Ukupna građevinska bruto površina svake kuće: 143,40 m²
• Maksimalne tlocrtne dimenzije: 11,00 × 18,90 m
• Krov: kosi dvostrešni, nagiba 20°
• Ulaz: glavni ulaz na istočnoj strani
• Natkrivena terasa: 31,80 m²
• Bazen: potpuno ukopani, 24 m², približnih dimenzija 8,50 × 3,50 m

Projektom je predviđen promišljen raspored koji pruža udobnost i privatnost svim korisnicima.

• Raspored svake kuće: tri spavaće sobe, tri privatne kupaonice, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, gostinjski WC, hodnik i predulaz, spremište, velika natkrivena terasa, vlastiti bazen i parkirni prostor.
• Spavaće sobe: približno 14 m², 12 m² i 12 m², a svaka ima vlastitu kupaonicu.
• Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom: približno 40 m², otvorenog koncepta s obiljem prirodnog svjetla.

Natkrivena terasa zamišljena je kao produžetak dnevnog boravka i idealno mjesto za jutarnju kavu, ljetne obroke, druženja ili opuštanje uz bazen. Bazen je slobodnostojeći i smješten s propisanim udaljenostima od svih međa, čime je osigurana kvalitetna organizacija okućnice i ugodan odnos između kuće, terase, bazena i zelenih površina.

Projekt je osmišljen prema suvremenim standardima gradnje, uz naglasak na toplinsku i energetsku učinkovitost te dugoročnu održivost. Predviđena je visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom u sklopu ETICS sustava, što doprinosi stabilnoj unutarnjoj temperaturi tijekom cijele godine, smanjenju gubitaka energije, sprječavanju toplinskih mostova, većoj energetskoj učinkovitosti, nižim troškovima korištenja te ugodnijem i zdravijem unutarnjem prostoru.

Dodatnu vrijednost ponudi daje poljoprivredno zemljište od 3.700 m². Parcela je ravna, s kvalitetnim i zdravim tlom te postojećim stablima, a pruža brojne mogućnosti uređenja i korištenja.

• Mogućnosti korištenja poljoprivrednog zemljišta: privatni maslinik, voćnjak, vinograd, veliki mediteranski vrt, parkovni prostor, rekreacijska ili lounge zona, prostor za razvoj eko-imanja, retreat ili wellness koncept u skladu s namjenom i važećim propisima.

Dodatno zemljište osigurava iznimnu razinu privatnosti, osjećaj prostranosti i povezanost s prirodom te značajno povećava dugoročnu vrijednost cijelog imanja jer budućem vlasniku pruža prostor koji nadilazi klasičnu okućnicu.

Krvavići su idealni za one koji žele živjeti u prirodnom okruženju, daleko od gradske vreve i masovnog turizma, a pritom ostati dobro povezani s morem i urbanim sadržajima.

• Lokacijske prednosti: priroda i zelenilo, mirno i nenapučeno okruženje, autentičan istarski ugođaj, blizina Marčane i Pule, jednostavan pristup Zračnoj luci Pula, kratka vožnja do prekrasnih plaža istočne obale Istre, blizina brojnih izletničkih, gastronomskih i rekreativnih sadržaja.

Ova mikrolokacija pruža ravnotežu između privatnosti i dostupnosti, što je čini zanimljivom za obiteljsko stanovanje, luksuzni odmor i razvoj turističkog smještaja više kategorije. Dva objekta, dva bazena, velika okućnica i dodatno zemljište čine projekt koji pruža privatnost, fleksibilnost i dugoročnu vrijednost u autentičnom istarskom okruženju.