Baugrundstück, Marčana - Projekt für 2 ebenerdige Häuser und Pools

In Krvavići, einem ruhigen und authentischen Ort in Istrien in unmittelbarer Nähe von Marčana, steht ein Grundstück zur Verfügung, das ein Baugrundstück von 1.292 m² mit einem Projekt für zwei separate eingeschossige Häuser und einer rechtskräftigen Baugenehmigung sowie zusätzlich landwirtschaftliches Land von 3.700 m² vereint. Es handelt sich um eine Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung eines privaten Wohn- oder touristischen Konzepts in natürlicher Umgebung.

Das Baugrundstück ist für den Bau von zwei separaten, freistehenden eingeschossigen Häusern vorgesehen, wobei jedes als eigenständige Wohneinheit mit eigenem Pool, Stellplatz und privatem Außenbereich konzipiert ist. Dank der eingeholten Genehmigungen, des bezahlten Stromanschlusses und des bis zum Grundstück geführten Wassers kann mit dem Bau rasch begonnen werden, ohne langwierige Verwaltungsverfahren.

Eine solche Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmodelle: den Bau von zwei Familienhäusern, die Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung oder die Entwicklung von zwei luxuriösen Ferienhäusern für ein Premium-Tourismusangebot. Das Gelände eignet sich für die Umsetzung des Projekts, und die vorhandene Dokumentation verschafft dem künftigen Eigentümer ein klareres Bild des geplanten Bauvorhabens und ermöglicht einen schnelleren Baubeginn.

Jedes der projektierten Häuser ist als freistehendes eingeschossiges Haus mit regelmäßigem L-Grundriss und geneigtem Satteldach mit 20° Neigung konzipiert. Das Gebäude umfasst eine Wohneinheit mit dem Haupteingang auf der Ostseite, und der L-Grundriss ermöglicht eine hochwertige Verbindung der Innenräume mit der Terrasse, dem Pool und dem privaten Außenbereich.

• Gesamte Bruttogrundfläche jedes Hauses: 143,40 m²
• Maximale Grundrissmaße: 11,00 × 18,90 m
• Dach: geneigtes Satteldach, 20° Neigung
• Eingang: Haupteingang auf der Ostseite
• Überdachte Terrasse: 31,80 m²
• Pool: vollständig eingelassen, 24 m², ungefähre Maße 8,50 × 3,50 m

Das Projekt sieht eine durchdachte Raumaufteilung vor, die allen Nutzern Komfort und Privatsphäre bietet.

• Aufteilung jedes Hauses: drei Schlafzimmer, drei private Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Gäste-WC, ein Flur und ein Vorraum, ein Abstellraum, eine große überdachte Terrasse, ein eigener Pool und ein Stellplatz
• Schlafzimmer: ungefähr 14 m², 12 m² und 12 m², und jedes verfügt über ein eigenes Badezimmer
• Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: ungefähr 40 m², offen gestaltet mit viel Tageslicht

Die überdachte Terrasse ist als Verlängerung des Wohnzimmers gedacht und der ideale Ort für den Morgenkaffee, Sommermahlzeiten, geselliges Beisammensein oder Entspannung am Pool. Der Pool ist freistehend und mit den vorgeschriebenen Abständen zu allen Grundstücksgrenzen angeordnet, wodurch eine hochwertige Gestaltung des Gartens und ein angenehmes Verhältnis zwischen Haus, Terrasse, Pool und Grünflächen gewährleistet sind.

Das Projekt ist nach modernen Baustandards konzipiert, mit Schwerpunkt auf Wärme- und Energieeffizienz sowie langfristiger Nachhaltigkeit. Vorgesehen ist eine hochwertige Wärmedämmung mit Steinwolle im Rahmen des ETICS-Systems, was zu einer stabilen Innentemperatur das ganze Jahr über, geringeren Energieverlusten, der Vermeidung von Wärmebrücken, höherer Energieeffizienz, niedrigeren Nutzungskosten sowie einem angenehmeren und gesünderen Innenraum beiträgt.

Zusätzlichen Wert bietet das landwirtschaftliche Grundstück von 3.700 m². Das Grundstück ist eben, mit hochwertigem und gesundem Boden sowie vorhandenen Bäumen, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gestaltung und Nutzung.

Möglichkeiten der Nutzung des landwirtschaftlichen Grundstücks: privater Olivenhain, Obstgarten, Weinberg, großer mediterraner Garten, Parkbereich, Freizeit- oder Lounge-Zone, Fläche für die Entwicklung eines Öko-Anwesens, Retreat- oder Wellness-Konzepts im Einklang mit der Nutzung und den geltenden Vorschriften.

Das zusätzliche Grundstück sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, ein Gefühl von Großzügigkeit und die Verbundenheit mit der Natur und steigert den langfristigen Wert des gesamten Anwesens erheblich, da es dem künftigen Eigentümer einen Raum bietet, der über den klassischen Garten hinausgeht.

Krvavići sind ideal für alle, die in natürlicher Umgebung leben möchten, fernab vom städtischen Trubel und Massentourismus, und dennoch gut mit dem Meer und urbanen Angeboten verbunden bleiben wollen.

Standortvorteile: Natur und Grün, ruhige und wenig besiedelte Umgebung, authentisches istrisches Ambiente, Nähe zu Marčana und Pula, einfache Anbindung an den Flughafen Pula, kurze Fahrt zu den wunderschönen Stränden der Ostküste Istriens, Nähe zu zahlreichen Ausflugs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Diese Mikrolage bietet ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit, was sie für Familienwohnen, luxuriösen Urlaub und die Entwicklung von touristischen Unterkünften höherer Kategorie interessant macht. Zwei Gebäude, zwei Pools, ein großes Grundstück und zusätzliches Land machen dieses Projekt zu einer Immobilie, die Privatsphäre, Flexibilität und langfristigen Wert in authentischer istrischer Umgebung bietet.