Istra, Marčana, Baugrundstück, 681 m², Projekt

Zum Verkauf steht ein Projekt für eine moderne freistehende ebenerdige Immobilie in Krvavići, in unmittelbarer Nähe von Marčana, konzipiert für maximalen Komfort, Privatsphäre und das Genießen des mediterranen Lebensstils. Das Projekt ist auf einem Baugrundstück mit einer Fläche von 681 m² vorgesehen, mit der Möglichkeit, zusätzliches landwirtschaftliches Grundstück von 3.700 m² zu erwerben.

Das Projekt vereint einen funktionalen Grundriss, moderne Architektur, hochwertige Baustandards und einen attraktiven Außenbereich mit privatem Pool. Aufgrund seines Konzepts ist die Immobilie interessant für das Familienleben, den eigenen Urlaub oder die Entwicklung eines Ferienhauses höherer Kategorie, mit der Möglichkeit der touristischen Vermietung im Einklang mit den geltenden Bedingungen.

Für das Projekt liegen die erforderlichen Genehmigungen vor, der Strom ist bezahlt, und Wasser liegt bis zum Grundstück. Der Bau kann sofort beginnen, vorbehaltlich der Prüfung der Gültigkeit der Genehmigungen und aller für die Umsetzung erforderlichen Bedingungen, was einen erheblichen Vorteil gegenüber dem Kauf eines Grundstücks ohne vorbereitete Dokumentation darstellt.

• Lage: Krvavići, in unmittelbarer Nähe von Marčana
• Immobilienart: Projekt einer modernen freistehenden ebenerdigen Immobilie
• Fläche des Baugrundstücks: 681 m²
• Möglichkeit des zusätzlichen Kaufs: landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von 3.700 m²
• Gesamt mögliche Fläche: ungefähr 4.381 m²
• Gesamte Bruttogrundfläche des Objekts: 143,40 m²
• Maximale Grundrissmaße: 11,00 × 18,90 m
• Dach: geneigtes Satteldach, Neigung 20°
• Anzahl der Wohneinheiten: eine
• Haupteingang: von der Ostseite
• Pool: privat, vollständig eingelassen, Fläche 24 m², Maße 8,50 × 3,50 m

Das Projekt ist so konzipiert, dass Wohn- und Außenbereiche eine zusammenhängende Einheit bilden, während die Schlafzimmer für maximale Privatsphäre und Komfort organisiert sind. Der Pool ist freistehend und mit den vorgeschriebenen Abständen zu den Grenzen des Baugrundstücks angeordnet. In Kombination mit der überdachten Terrasse, dem Wohnzimmer und dem Außenbereich entsteht ein Raum, der ideal zum Entspannen, für geselliges Beisammensein und für den Aufenthalt im Freien ist.

• Raumaufteilung: Schlafzimmer 1 mit 14 m² und privatem Badezimmer mit 5 m², Schlafzimmer 2 mit 12 m² und privatem Badezimmer mit 5,20 m², Schlafzimmer 3 mit 12 m² und privatem Badezimmer mit 5,20 m², Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit 40 m² im offenen Konzept mit viel Tageslicht, Flur mit 9,48 m², Vorraum mit 6,40 m², Gäste-WC mit 4,40 m², Abstellraum mit 3 m² und überdachte Terrasse mit 31,80 m²

Das Projekt ist mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz, Langlebigkeit, angenehmes Mikroklima und Wohnqualität konzipiert.

• Wärme- und Energieeffizienz: hochwertige Wärmedämmung mit Steinwolle, ETICS-System, Reduzierung von Wärmebrücken und Energieverlusten, stabile Innentemperatur das ganze Jahr über, Vorbereitung für Fußbodenheizung sowie moderne Heiz- und Kühlsysteme
• Schalldämmung: hochwertiger Schutz vor Außen- und Innenlärm, angenehme Raumakustik, höheres Maß an Privatsphäre und Komfort
• Brandschutz: Verwendung nicht brennbarer Materialien, Steinwolle der Klasse A1, erhöhte Sicherheit des Objekts und der Nutzer, langfristige Widerstandsfähigkeit der Konstruktion
• Gesundes Innenmikroklima: dampfdurchlässige Systeme, geringeres Risiko von Kondensation und Feuchtigkeit, angenehmere Innenluft, gleichmäßige Temperatur von Wänden, Boden und Decke
• Langlebigkeit und Widerstandsfähigkeit: mehrschichtige Abdichtung von Dach und Terrassen, Beständigkeit gegen Feuchtigkeit, UV-Strahlung und wechselnde Witterungsbedingungen, Ausführung gemäß den geltenden kroatischen technischen Vorschriften und anwendbaren Normen

Krvavići sind ein ruhiger und authentischer Ort in Istrien in unmittelbarer Nähe von Marčana, ideal für alle, die Natur, Privatsphäre und einen langsameren Lebensrhythmus genießen möchten und dennoch gut mit Pula und der Küste verbunden bleiben wollen.

• Merkmale der Lage: ruhige und wenig besiedelte Umgebung, Grünflächen und natürliche Umgebung, traditionelle istrische Atmosphäre, Nähe zu Marčana und Pula, gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, kurze Fahrt zu den Stränden der östlichen und südlichen Istrien, Nähe zum Flughafen Pula, wachsendes Interesse an Ferienhäusern und Premium-Tourismusunterkünften

Krvavići bieten eine Kombination aus Privatsphäre und Ruhe, ohne das Gefühl der Abgeschiedenheit. Marčana ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Pula je nach Ziel in etwa 20 Minuten erreichbar ist.

Pula als größte Stadt Istriens bietet Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Gesundheitseinrichtungen, Restaurants sowie kulturelle und sportliche Angebote. Der Flughafen Pula befindet sich ebenfalls in relativer Nähe, was die Lage für Eigentümer aus anderen Teilen Kroatiens oder aus dem Ausland praktisch macht.

Von Krvavići aus erreicht man problemlos zahlreiche Strände und Küstenorte der östlichen und südlichen Istrien, darunter das Gebiet von Krnica, Rakalj, Kavran, Pavićini, Duga Uvala und andere kleinere Buchten. Gleichzeitig liegt die Lage weit genug von den meistfrequentierten Touristenzonen entfernt, um Ruhe und Authentizität zu bewahren.

Das zusätzliche landwirtschaftliche Grundstück ist eben, verfügt über guten Boden und vorhandene Bäume und kann eine wertvolle Ergänzung zum Projekt für einen Käufer darstellen, der mehr Platz, eine natürliche Umgebung und zusätzliche Privatsphäre wünscht. Dieses Angebot verbindet moderne Funktionalität, mediterranen Lebensstil und die Möglichkeit einer Umsetzung ohne langwierige Vorbereitungsphase der Dokumentation.