Bauland, Lopar na Rabu - ruhige Lage und Straßenzugang

Zum Verkauf steht ein Grundstück in ruhiger Lage in Lopar auf der Insel Rab mit einer Gesamtfläche von 1.092 m², davon 1.042 m² innerhalb des Baulands und 50 m² als landwirtschaftlicher Teil. Das ebene Gelände ermöglicht eine schnelle Vorbereitung der Erdarbeiten und bietet laut städtebaulicher Analyse die Möglichkeit zur Parzellierung und zum Bau von zwei Wohngebäuden.

Laut Analyse des Raumplans ist die optimale Lösung die Parzellierung in zwei separate Baugrundstücke mit einer Fläche von jeweils etwa 500 m². Auf jedem Grundstück ist der Bau eines freistehenden Wohngebäudes mit bis zu drei Wohnungen möglich, also insgesamt zwei Gebäude mit sechs Wohneinheiten. Darin können auch gastronomisch-touristische Inhalte vorgesehen werden, im Einklang mit den Bestimmungen des Raumplans.

• Bebauungskoeffizient: 0,4
• Maximale Grundfläche: etwa 208 m² pro neu gebildetem Grundstück
• Ausnutzungskoeffizient: 0,8
• Maximal zulässige Bruttogeschossfläche: 624 m² pro Gebäude
• Zulässige Höhe: bis 9 m
• Geschosse: ein Untergeschoss und zwei oberirdische Geschosse auf ebenem Gelände
• Abstand: min. 3 m von den Grenzen der Nachbargrundstücke und 5 m von der Straße

Die Zufahrt zum Grundstück ist über eine nicht klassifizierte Straße gewährleistet. Strom, städtische Wasserversorgung, Kanalisation und Telekommunikationsinfrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

Die genannten städtebaulichen Möglichkeiten basieren auf der vorgelegten Analyse des Raumplans. Die genauen Bauvoraussetzungen, die Anzahl der Gebäude und Einheiten, die Möglichkeit der Parzellierung, die Geländeneigung sowie die Anschlussbedingungen müssen durch eine Vermessungsgrundlage, die Projektierung und das Verfahren zur Einholung der entsprechenden Genehmigungen bestätigt werden.

Lopar ist bekannt für seine Sandstrände, die sanfte Landschaft und Angebote für einen Familienurlaub. Vom Grundstück bis zum Geschäft benötigt man etwa 3 Minuten mit dem Auto. Der erste Strand ist etwa 1 km entfernt, also 13 Gehminuten, während der bekannte Rajska plaža in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.