Grundstück zum Kauf in Buje

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück unweit der Altstadt von Buje, am Rand der Straße und am Rand der Bauzone gelegen. Die Immobilie befindet sich in einer Mikrolage mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge, Olivenhaine und bewaldeten Anhöhen und vermittelt das authentische Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität, Ruhe und Erholung vom Lärm, bei gleichzeitiger Nähe zu den dynamischen Städten Istriens und zum Meer.

Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der Halbinsel Istrien, auf einer Hügelkuppe. Die Meeresnähe, der Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas, die Tradition in der landwirtschaftlichen Produktion, der Jagd und im Tourismus, die hügelige Landschaft sowie die erhaltene und unbelastete Natur machen das Gebiet der Stadt Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der Halbinsel Istrien.

Das Grundstück besteht aus drei Katasterparzellen, die zusammen eine einheitliche Ganzheit mit harmonischen Voraussetzungen bilden. Die Katasterparzellen haben eine regelmäßige rechteckige Form, das Gelände ist leicht geneigt und sauber, und die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich direkt am Grundstück.

• Flächen der Katasterparzellen: 1.036 m², 1.036 m² und 1.032 m²
• Nutzung gemäß dem Bebauungsplan: Zone für Wohnnutzung
• Mindestgrundstücksfläche für die Bebauung: 800 m²
• Maximale Grundstücksfläche für die Bebauung: 1.400 m²
• Zulässige Bebauung auf jeder Katasterparzelle: ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit oder ein Familienhaus mit zwei Wohneinheiten sowie Nebengebäude
• Maximaler Bebauungskoeffizient: 270 m² + 0,2 für die Fläche über 800 m²
• Maximal zulässige Höhe: 7 m
• Maximale Geschosszahl: drei Etagen (Souterrain / Keller + Erdgeschoss + 1. Stock)
• Eigentum: ordnungsgemäß

Aufgrund seiner Mikrolage, Konfiguration und ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnisse bietet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Bauen.