Baugrundstück, Ičići - Meerblick und Standortgenehmigung

Zum Verkauf steht ein 1.400 m² großes Baugrundstück mit Meerblick in Ičići im Raum Opatija. Es verfügt über eine Standortgenehmigung für den Bau eines Wohngebäudes mit Wohnungen beziehungsweise Apartments. Genehmigt sind ein Gebäude mit 1.131 m² Bruttogeschossfläche und ein Pool.

Die auf den Bildern dargestellte Planung sieht folgende Geschosse vor:

• Untergeschoss: Gesamtfläche 381 m², Garage mit Stellplätzen, ein Raum für Behälter sowie ein Wellnessbereich oder eine alternative Nutzung nach Wunsch des potenziellen Käufers.
• Erdgeschoss: Gesamtfläche 250 m², 3 Wohnungen - zwei mit jeweils 1 Schlafzimmer plus Wohnzimmer und eine mit 2 Schlafzimmern plus Wohnzimmer.
• 1. Obergeschoss: Gesamtfläche 250 m², 2 Wohnungen mit jeweils 3 Schlafzimmern plus Wohnzimmer.
• 2. Obergeschoss: Gesamtfläche 250 m², 1 Penthouse mit 3 Schlafzimmern plus Wohnzimmer.
• Ausrichtung: Süden.
• Entfernung zum Meer: 700 m Luftlinie beziehungsweise 1,6 km mit dem Auto, etwa 4 Fahrminuten.
• Geländebeschaffenheit: Vollständig eben.
• Zufahrt: Direkt an einer asphaltierten Straße.
• Versorgungsanschlüsse: Sämtliche Anschlüsse liegen am Grundstück an.
• Eigentumsverhältnisse: Eindeutig und ordnungsgemäß geregelt.
• Grundstückszustand: Geräumt und baubereit.

Das Grundstück liegt in ruhiger Umgebung. Das geplante Gebäude würde bereits vom Erdgeschoss aus Meerblick bieten. Vom ersten Obergeschoss aus würde sich ein freier Panoramablick über die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln eröffnen.

Eigentümerin des Grundstücks ist eine Gesellschaft, die ausschließlich für dieses Projekt gegründet wurde. Daher besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Gesellschaft zusammen mit dem Grundstück zu erwerben.

Mit ihrer ausgezeichneten, einzigartigen Lage und ihrem großen Potenzial bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wohngebäude, Wohnungen und Apartments errichten.

IČIĆI

Ičići ist ein kleiner Urlaubsort mit etwa 800 Einwohnern an der nördlichen Adria in der Kvarner-Bucht, 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt. Der Ort liegt am Fuß des 1.401 m hohen Berges Učka, dessen Umgebung aufgrund ihrer besonderen Natur und landschaftlichen Schönheit zum Naturpark erklärt wurde.

Die Bevölkerung ist überwiegend im Tourismus und im Gastgewerbe tätig. Dank seiner günstigen Lage hat sich Ičići zu einem Urlaubsort mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie zahlreichen Möglichkeiten für Sport, Ausflüge und abendliche Unterhaltung entwickelt.

Vom Ort aus bietet sich ein atemberaubender Blick auf die beiden größten kroatischen Inseln Krk und Cres, die auch mit dem Boot erreichbar sind. Ičići ist besonders für seine hervorragend ausgestattete ACI Marina bekannt. Ein vielfältiges Unterkunftsangebot in Hotels, Apartments und auf einem Campingplatz sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Wassersport und Segeln haben insbesondere die Entwicklung des nautischen Tourismus gefördert. Der Campingplatz Ičići liegt in Strandnähe, unweit der Tennisplätze.

Auf dem Weg von Ičići zum Berg Učka liegt die kleine mittelalterliche Stadt Veprinac, die über ein eigenes Gesetz aus dem Jahr 1500 verfügt.

Die wichtigste touristische Attraktion von Ičići ist der Strand im Ortszentrum, der aus einem betonierten Abschnitt und einem Sandabschnitt besteht. Jedes Jahr wird in seine Gestaltung investiert, weshalb er regelmäßig mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wird. Der Zugang ist kostenlos und steht allen offen.

Auf der einen Seite grenzt der Strand an die Marina, auf der anderen an einen kleineren Hafen, der seit der Entstehung von Ičići besteht und sich gemeinsam mit dem Ort entwickelt hat. Der kleine Hafen bietet Platz für kleinere Boote und unterstreicht den maritimen Charakter des Ortes.

Durch Ičići verläuft der bekannte Lungomare, eine Küstenpromenade, die der österreichische Kaiser Franz Joseph I. im Jahr 1885 errichten ließ. Die schön gestaltete Promenade ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran; Ičići liegt nahezu auf halber Strecke. Nachts schafft die dezente Beleuchtung eine stimmungsvolle Atmosphäre für romantische Spaziergänge. Überland- und Stadtbusse verbinden den Ort mit den umliegenden Ortschaften.

Während der Sommermonate finden in den Küstenorten die bekannten Fischerfeste statt. Auch in Ičići werden sie veranstaltet. Zahlreiche Plakate informieren Einheimische und Touristen einige Tage im Voraus über die Termine.

OPATIJA

Opatija ist eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Reiseziel für Gäste aus aller Welt. Die Stadt liegt inmitten herrlicher Natur am Fuß des Berges Učka. Die Immobilien in Opatija bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres.

Rund um die Stadt liegen reizvolle kleine Städte mit alten Häusern, engen Gassen und einer reichen Geschichte. Charakteristische Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit prägen das Straßenbild von Opatija.

Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und ein vielfältiges touristisches Angebot machen Opatija zu einem idealen Urlaubsziel, das auch in den Nachbarländern als hervorragender Investitionsstandort geschätzt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen. Die hohe Auslastung bei der Vermietung hat zu Renditen von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen.