Baugrundstück, Fužine - Zone des ländlichen Tourismus

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 4.762 m² in Fužine, in Gorski kotar, in einer seltenen und stets gefragten Lage, in der Bauzone für Gebäude des ländlichen Tourismus.

Der ländliche Tourismus umfasst verschiedene Tätigkeiten, die Landwirtschaft und Tourismus verbinden. Die bedeutendste und beliebteste Tätigkeit im Rahmen des ländlichen Tourismus ist der Agrotourismus, also Familien- und landwirtschaftliche Betriebe, die gastgewerbliche und touristische Dienstleistungen anbieten. Die Haupttätigkeit des Agrotourismus ist die landwirtschaftliche Produktion, während die gastgewerblichen und touristischen Leistungen das Angebot ergänzen.

Anbieter touristisch-gastgewerblicher Dienstleistungen auf einem landwirtschaftlichen Betrieb können eingetragene juristische oder natürliche Personen sein und dürfen gemäß den geltenden und zuständigen Gesetzen folgende Leistungen erbringen:

• Unterkunft
• Verpflegung (Speisen und Getränke aus überwiegend eigener Produktion oder von anderen OPG-ov)
• touristische Dienstleistungen wie die Teilnahme an landwirtschaftlichen Arbeiten, Reiten, Jagd, Angeln, Ausflüge, verschiedene Workshops usw.

Objekte, die für die Ausübung von Tätigkeiten im ländlichen Tourismus registriert werden können, sind:

• Weinkeller mit Verkostungsraum
• Ausflugsstätte
• Apartment
• Zimmer
• ländliches Ferienhaus
• Campingplatz

Für das genannte Grundstück liegt ein Vorentwurf gemäß einer möglichen Parzellierung in drei Baugrundstücke vor.

• Zulässige Bebauung: Auf jeweils 1.200 m² ist der Bau eines freistehenden Gebäudes mit einer maximalen Grundfläche von 60 m² erlaubt.
• Geschossigkeit: zwei oberirdische Geschosse, wobei das zweite Geschoss zwingend ein Dachgeschoss sein muss.
• Einfriedungen: Sie sollen grün oder aus Holz sein, ebenso eine Kombination aus Holz und Begrünung.
• Architektonische Gestaltung: Die Gestaltung der Gebäude, Fassaden und Dächer sowie die verwendeten Baumaterialien müssen der traditionellen Bauweise von Gorski kotar entsprechen.
• Bebaubarkeit: Der Bau von Holzbauten sowie von vorgefertigten Holzhäusern ist möglich.

Für die Besichtigung des Grundstücks ist eine vorherige Terminvereinbarung erforderlich.

Zusammen mit der fachlichen Beratung umfasst die Agenturleistung die Prüfung der vollständigen Eigentumsdokumentation und die Erstellung aller erforderlichen Rechtsakte für die Eintragung des neuen Eigentümers in die Grundbücher.