Baugrundstück, Stubička Slatina - ruhige Lage in einer Sackgasse

In Stubička Slatina, in ruhiger und grüner Lage in einer Sackgasse, steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.118 m² zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in einem angenehmen Umfeld von Einfamilienhäusern, mit viel Grün und einem teilweise offenen Blick auf Medvednica und Sljeme.

Besonderen Wert erhält die Immobilie dadurch, dass für das Grundstück bereits ein Hauptprojekt erstellt wurde und im Februar 2025 eine Baugenehmigung für den Bau eines freistehenden eingeschossigen Gewerbegebäudes - einer Kinder-Spielanlage - erteilt wurde.

Gemäß dem bestehenden Projekt ist ein modernes Gewerbegebäude mit einer Bruttofläche von 151,89 m² bzw. 127,40 m² geschlossener Nettofläche vorgesehen, mit überdachtem Eingang und einer großen überdachten Terrasse.

• Vorgesehene Inhalte des Gebäudes: ein großzügiger Spiel- und Aufenthaltsbereich, eine Küche mit Essbereich, Sanitäranlagen, Abstellräume und ein Bereich für das Personal.
• Außenanlage: vier Parkplätze, ein Parkplatz für Personen mit eingeschränkter Mobilität und etwa 499 m² Grünfläche.
• Hauptprojekt umfasst: architektonische und konstruktive Planung sowie Projekte für Wasserversorgung und Entwässerung, elektrotechnische und maschinelle Installationen.
• Vorgesehene Systeme: moderne Heiz- und Kühlsysteme sowie mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Das bestehende Projekt stellt einen großen Vorteil für einen Käufer dar, der das geplante Gewerbeobjekt realisieren möchte, während Projekt und Baugenehmigung an die zukünftigen Bedürfnisse des Investors angepasst werden können, im Einklang mit dem geltenden Raumordnungsplan, den Vorschriften und den Bedingungen der zuständigen Behörden.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein bestehendes Wohngebäude und ein landwirtschaftliches Gebäude - ein Lagerraum -, die laut Hauptprojekt zum Abriss vorgesehen sind. Für die bestehenden Gebäude wurde eine Nutzungsgenehmigung für vor dem 15. Februar 1968 errichtete Gebäude erteilt, womit ihr Status ordnungsgemäß dokumentiert ist.

Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt für Fahrzeuge und Fußgänger, und die Lage in einer Sackgasse sorgt für Ruhe, Privatsphäre und sehr wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist ausgesprochen grün und angenehm, und die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und der Erreichbarkeit von Oroslavje, Zabok und weiteren Angeboten des weiteren Umfelds.

Die Immobilie ist sowohl für einen privaten Käufer interessant, der ein hochwertiges Baugrundstück in schöner Lage sucht, als auch für einen Investor, dem die erteilte Baugenehmigung, die vollständige Projektdokumentation und der bereits erledigte wesentliche Teil der Investitionsvorbereitung einen Mehrwert bieten.

• Eigentum: ordnungsgemäß, 1/1 und lastenfrei.