IČIĆI, POLJANE- Grundstück 1960 m² mit 2 begonnenen Bauvorhaben mit Panoramablick

IČIĆI, POLJANE - Grundstück mit 1.960 m² und 2 begonnenen Bauten mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer für ein Familienhaus / eine Villa / Apartments / ein Miethaus - Ferienhaus mit Pool.

Das Baugrundstück liegt 1,2 km Luftlinie vom Meer entfernt, verfügt über einen offenen Panoramablick auf das Meer und eine Südausrichtung.

Für das Grundstück bestehen 2 Baugenehmigungen für 2 Immobilien:

• eine mit 450 m² Bruttofläche (BRP) + Pool - alle Beiträge für Kommunales, Wasser, Strom und Telefon sind bezahlt
• es wurden das Untergeschoss und die Decke für das Erdgeschoss erstellt, der Weiterbau des Hauses kann sofort fortgesetzt werden
• eine weitere mit 450 m² Bruttofläche (BRP) + Pool - ebenfalls sind alle Beiträge für Kommunales, Wasser, Strom und Telefon bezahlt

Dieses Haus besteht tatsächlich aus zwei Doppelhaushälften (beziehungsweise zwei dreigeschossigen Wohnungen), jede mit UNTERGESCHOSS + HOHEM ERDGESCHOSS + 1. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS, verbunden durch eine Innentreppe:

UNTERGESCHOSS:

• Abstellraum - Heizraum
• größeres Badezimmer
• Waschküche
• ein großer Raum, der als Wellnessbereich, Fitnessraum, Kinderspielzimmer oder Ähnliches eingerichtet werden kann

HOCHPARTERRE:

• Eingangsflur
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Gäste-WC
• Zimmer
• Ankleidezimmer
• Badezimmer
• überdachte Terrasse

1. OBERGESCHOSS:

• Flur
• zwei Zimmer
• zwei Badezimmer
• Ankleidezimmer
• überdachte Terrasse

DACHGESCHOSS:

• ein größerer Raum, der nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers eingerichtet werden kann

Dieses Haus wird im erweiterten Rohbauzustand verkauft:

• alle Fenster (elektrische Rollläden) und Außentüren sind eingebaut
• die Fassade ist fertiggestellt - 10 cm
• Fußbodenheizung - alle Installationen sind fertig, Außeneinheit und Boiler sind installiert
• die Wände sind vollständig geglättet (Spachtelmasse) - es muss nur noch die gewünschte Farbe gewählt und gestrichen werden
• alle erforderlichen Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen in Böden und Wänden sind verlegt (Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Wasser- und Abwasseranschlüsse für Küche und Sanitäranlagen, Steckdosen und Ähnliches)
• alle äußeren und inneren Bodenunterlagen sowie Abdichtungen sind ausgeführt, es müssen nur noch die abschließenden Keramikfliesen und das Parkett ausgewählt und verlegt werden

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage und direkt an der Straße.

Alle Anschlüsse befinden sich bis zum Grundstück.

Geklärte Eigentumsverhältnisse.

Die künftig errichteten Immobilien auf diesem Grundstück hätten einen offenen Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln, sogar bereits vom Erdgeschoss aus.

• Entfernung vom Meer: 1,2 km Luftlinie
• Entfernung mit dem Auto: 3,4 km (ca. 7 Min.)

Eine gute Gelegenheit für Investoren, die sich mit dem Bau von Apartments / Miethäusern - Ferienhäusern mit Pool beschäftigen, aber auch für diejenigen, die ein Familienhaus in ruhiger, friedlicher Umgebung errichten möchten.

IMMOBILIE IN AUSGEZEICHNETER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL!!!

IČIĆI:

Ičići ist ein kleiner Touristenort mit etwa 800 Einwohnern, gelegen an der nördlichen Adria in der Kvarner-Bucht. Der Ort ist 5 km von Opatija beziehungsweise 15 km von Rijeka entfernt. Er liegt am Fuße des 1.401 m hohen Učka, dessen Umgebung aufgrund der Besonderheit und Schönheit der Natur zum Naturpark erklärt wurde. Die Bevölkerung beschäftigt sich überwiegend mit Tourismus und Gastronomie. Dank seiner günstigen Lage hat sich Ičići im Laufe der Jahre zu einem echten Touristenort mit zahlreichen Angeboten entwickelt, sodass neben einem reichen gastronomischen Angebot auch verschiedene Sportarten, Ausflüge und Nachtleben geboten werden.

Von Ičići aus bietet sich ein wunderschöner Blick auf die zwei größten kroatischen Inseln Krk und Cres, die auch mit dem Boot besucht werden können. Dieser Ort ist besonders bekannt für die hervorragend ausgestattete ACI Marina. Dank der vielfältigen Unterkunftsmöglichkeiten (Hotels, Apartments, Autocamp) und des Sport- und Freizeitangebots (Tennisplätze, Wassersport, Segeln ...) hat hier insbesondere der nautische Tourismus seinen Entwicklungsschwerpunkt gefunden. Auf dem Weg von Ičići nach Učka stoßen Sie auf die kleine mittelalterliche Stadt Veprinac, die über ein eigenes Gesetz verfügt und deren Geschichte bis ins Jahr 1500 zurückreicht. In der Nähe befindet sich auch der Autocamp Ičići, der sich in Strandnähe unweit der Tennisplätze befindet.

Die wichtigste touristische Attraktion von Ičići ist sicherlich der Strand. Er befindet sich im Zentrum des Ortes und besteht aus einem betonierten und einem sandigen Teil. Jedes Jahr wird in die Gestaltung des Strandes investiert, weshalb der Strand Jahr für Jahr die Blaue Flagge erhält. Der Eintritt ist kostenlos und für alle zugänglich.

Der Strand wird auf der einen Seite von der ACI Marina begrenzt, während sich auf der anderen Seite ein kleinerer Hafen befindet, der seit der Entstehung des Ortes Ičići existiert und sich parallel mit dem Ort entwickelt hat. Dieser kleine Hafen nimmt kleinere Boote auf und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.

Besonders hervorzuheben ist, dass durch Ičići die bekannte Lungomare führt, die Uferpromenade, die vom österreichischen Kaiser Franz Joseph I. im Jahr 1885 erbaut wurde. Diese schön angelegte Uferpromenade ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegt. Nachts ist sie dezent beleuchtet, wodurch ideale Bedingungen für romantische Spaziergänge geschaffen sind. Der Ort Ičići ist mit anderen Orten durch Überland- und Stadtbusse verbunden.

In den Küstenorten sind besonders die sogenannten "Fischerfeste" bekannt, die während der Sommermonate organisiert werden. So hat auch Ičići seine eigenen Feste, über die sowohl Einheimische als auch Touristen einige Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.

OPATIJA:

Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel für Besucher aus der ganzen Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben, am Fuße des Učka. Von Immobilien in Opatija aus bietet sich ein unschätzbarer Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Städten mit alten Häusern in engen Gassen voller Geschichte umgeben. Die Straßen von Opatija prägen Immobilien mit spezifischer Architektur sowie Villen aus der Habsburgerzeit. Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und die vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren, weshalb Opatija ein hervorragendes Touristenziel und in den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt ist. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 % bis 10 % und zur Anziehung ausländischer Investoren geführt hat.