Wohn- und Geschäftsgebäude, Ribnjak, Zagreb - erstklassige Lage
Zagreb, Ribnjak – exklusives Wohn- und Geschäftsgebäude mit herausragendem Investitionspotenzial im Herzen von Zagreb, an einer der prestigeträchtigsten und seltensten Lagen direkt am Park Ribnjak.
Es handelt sich um eine repräsentative Wohn- und Geschäftsimmobilie mit erstklassiger Architektur und außergewöhnlichem Marktwert, mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von 757,80 m² sowie zusätzlichen 31,20 m² eines Nebengebäudes im Hof. Die Immobilie wurde vollständig rekonstruiert und nach einem Projekt eines renommierten Architekten erweitert, wodurch eine einzigartige Kombination aus modernem Design, Funktionalität und urbaner Identität entstanden ist.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren durch erhebliche Investitionen weiter aufgewertet, einschließlich der Installation eines Panoramaaufzugs. Der Raum ist mit hochwertigen Materialien, Smart-Heiz- und Kühlsystemen, Videoüberwachung sowie Einbruch- und Brandschutz ausgestattet, während der gepflegte Außenbereich und private Parkplätze für 6–8 Fahrzeuge seine Funktionalität und seinen Wert zusätzlich steigern.
In der Realität besteht das Gebäude aus mehreren funktionalen Einheiten:
- galerieartiger Kellerraum (Showroom) – 106,85 m²
- Geschäftsfläche im Erdgeschoss – 98,35 m²
- Geschäftsfläche im 1. Obergeschoss – 106,89 m²
- luxuriöse dreistöckige Wohnung (2. und 3. Stock mit Terrasse) – hochwertiges Premium-Art-Apartment hoher Kategorie
- separates Hofgebäude – zusätzliche Geschäftsfläche
Die Immobilie ermöglicht eine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität – von einer Luxusresidenz, einem Boutique-Hotel oder einer Klinik bis hin zu einer Botschaft oder einem exklusiven Firmensitz.
Ein zusätzlicher Wert liegt im geplanten Entwicklungspotenzial: Auf einem Teil des Grundstücks ist der Bau eines Nebengebäudes mit 287,50 m² BGF vorgesehen.
Aus Investitionssicht ist die Immobilie bereits in Nutzung – sie ist langfristig an einen renommierten Mieter vermietet, mit monatlichen Einnahmen von 15 000 EUR + MwSt., mit einem Vertrag bis Ende 2029 und Verlängerungsoption, was einen stabilen Cashflow und Investitionssicherheit gewährleistet.
- Gesamte Bruttogeschossfläche: 757,80 m²
- Nebengebäude im Hof: 31,20 m²
- Geplantes Nebengebäude: 287,50 m² BGF
- Monatliche Einnahmen: 15 000 EUR + MwSt.
- Vertrag: bis Ende 2029
- Kaufpreis: 3 900 000 EUR