ISTRA, POREČ - Elegante und vollständig ausgestattete Villa am Stadtrand von Poreč
Am Stadtrand von Poreč steht eine elegante, vollständig ausgestattete und nahezu neue Villa mit einer Gesamtfläche von 218 m² zum Verkauf, eingebettet in eine ruhige Oase. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein luxuriöses Familienhaus mit einer erstklassigen Investition in den Tourismus.
Das Interieur wurde für gehobenen Komfort und Funktionalität konzipiert. Die Villa verfügt über eine großzügige Küche mit Essbereich, elegant gestaltet und maßgefertigt ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt den Alltag auf praktische Weise.
- Erdgeschoss: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste-WC
- Obere Etagen: drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem luxuriösem Bad
Die hohe Ausführungsqualität zeigt sich in hochwertiger dreifach verglaster Schüco-Aluminiumtischlerei mit automatischen Rollläden und Insektenschutzgittern an allen Fenstern, die hervorragende Isolierung, Ruhe und eine einfache Lichtregulierung gewährleistet. Die Schlafzimmer sind mit elegantem Eichenparkett ausgestattet, während der übrige Teil des Hauses mit erstklassiger Novabell-Keramik versehen ist, einschließlich der Außenterrassen mit widerstandsfähigen Platten in 2 cm Stärke. Ein Teil der Fassade ist mit Naturstein verkleidet, und sämtliche Sanitärausstattungen sind erstklassig.
Die gesamte Möblierung wurde maßgefertigt und verbleibt im Haus, was ein stimmiges, luxuriöses und sofort bezugsfertiges Ambiente schafft.
Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über wurde im gesamten Haus, einschließlich der Badezimmer, eine Fußbodenheizung über eine ökologische und wirtschaftliche Wärmepumpe installiert. Zusätzlich sind Klimaanlagen zur Kühlung mit Heizfunktion vorhanden, während Solarpaneele auf dem Dach der Warmwasserbereitung dienen. Die hervorragende Dämmung von 15 cm trägt zusätzlich zu minimalen Unterhaltskosten bei.
Die Villa ist auf einen modernen Lebensstil ausgerichtet und verfügt auf dem Parkplatz über eine integrierte Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Der Außenbereich überzeugt besonders mit einem Pool mit Kulir-Oberfläche, Isolierung und Wärmepumpe zur Beheizung, wodurch ganzjähriges Baden möglich ist. Die Poolpflege wird durch Elektrolysetechnik vereinfacht, und eine Winterabdeckung ist ebenfalls inbegriffen.
Das Grundstück ist dank automatischer Bewässerung von Rasen, Hecke, zwei Olivenbäumen und Rosmarin makellos gepflegt. Für gesellige Stunden im Freien stehen eine Sommerküche und ein Kamin zur Verfügung.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein automatisches Einfahrtstor zum Parkplatz mit Fernbedienung und Schranke, was einen leichten und barrierefreien Zugang gewährleistet. Im Bereich am Pool sind sämtliche Anschlüsse für eine Sauna und einen Whirlpool vorgesehen, mit der Möglichkeit einer späteren Installation nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Zudem besteht die Möglichkeit, die Stellplätze zu überdachen.
Neben den privaten Bädern in allen Schlafzimmern verfügt die Immobilie auch über zusätzliche Außenbäder sowie ein Gäste-WC.
Für Sicherheit und Ruhe ist die Villa mit einem hochmodernen Alarmsystem und einem Videoüberwachungssystem mit Kameras ausgestattet.