Haus 196 m², Vitaljina - ruhige Lage und Pool

Im ruhigen Teil von Vitaljine, im südlichen Teil von Konavala, steht ein Einfamilienhaus mit einer gesamten geschlossenen Fläche von 196,47 m² zum Verkauf, aufgeteilt auf zwei Etagen (EG + 1. OG), gelegen auf einem Grundstück von 775 m². Neben dem Haus befindet sich ein Pool mit einer Fläche von 37 m² und einer großzügigen gepflasterten Sonnenterrasse.

Das Erdgeschoss ist als großzügige und funktionale Einheit konzipiert, mit dem Hauptwohnzimmer von 41,71 m² als zentralem Bereich für Zusammenkunft und Aufenthalt. Daran schließen sich Küche und Essbereich an, in einem logischen und fließenden Grundriss verbunden, dabei jedoch ausreichend klar voneinander abgegrenzt, um die Raumstruktur zu bewahren.

• Erdgeschoss: Hauptwohnzimmer, Küche, Essbereich, zweites Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Büro, zwei Badezimmer, Abstellraum und eine kleinere Speisekammer.
• Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit einer Bodenfläche von 26,21 m².

Das zweite Wohnzimmer im Erdgeschoss kann als separater Lounge-Bereich, Gästebereich oder zusätzliches Zimmer nach Bedarf genutzt werden. Diese Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsszenarien, von einem komfortablen Familienhaus mit Arbeitsbereich bis hin zu einer funktionalen Immobilie, die sich für die touristische Vermietung mit klar getrennten Wohnzonen eignet.

Das Grundstück hat eine regelmäßige, längliche Form mit klar organisiertem Zufahrtsbereich und Parkplätzen im oberen Teil des Geländes. Der untere Teil des Grundstücks ist für den Hof und den Pool mit den Maßen von ungefähr 3 x 10 Metern (37 m²) reserviert, mit ausreichend Platz für gärtnerische Gestaltung und zusätzliche Einrichtungen.

Das Haus befindet sich in der Rekonstruktion, mit ausgearbeiteter Projektdokumentation. Der zukünftige Eigentümer kann das Interieur nach den eigenen Bedürfnissen fertigstellen, sei es als privates Wohnhaus, Ferienhaus oder Immobilie für die touristische Vermietung.

Die Lage bietet vollständige Ruhe und Privatsphäre, ohne Gedränge und intensiven Tourismus, und ist gleichzeitig straßenseitig mit Cavtat, dem Flughafen und Dubrovnik verbunden.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Investoren, die ein Haus mit klarem touristischem Potenzial und der Möglichkeit suchen, es im Premium-Mietsegment zu positionieren. Die Aufteilung mit mehreren Wohnbereichen, drei Schlafzimmern und einem 37 m² großen Pool ermöglicht die Unterbringung einer größeren Zahl von Gästen bei Komfort und Privatsphäre, was für eine höhere Objektkategorie entscheidend ist.