Haus 510 m², Rovinj - 100 m vom Meer

In Rovinj wird ein exklusives Apartmenthaus in einer der prestigeträchtigsten Lagen verkauft, nur 100 m vom Meer entfernt. Es handelt sich um eine freistehende Immobilie, die hochwertiges Familienleben und eine ausgezeichnete touristische Investition vereint, mit zahlreichen Möglichkeiten für eine künftige Umnutzung.

Das Haus verfügt über eine gesamte Bruttofläche von etwa 510 m², die Grundfläche beträgt 170 m², und es befindet sich auf einem Grundstück von 660 m². Es ist als zwei verbundene Duplex-Einheiten konzipiert, bildet in der Realität jedoch ein einziges freistehendes Haus.

Der erste Teil des Hauses wurde 2005 eingerichtet und ist in erster Linie zum Wohnen bestimmt; eine großzügige Maisonette-Wohnung über das erste Obergeschoss und das hohe Dachgeschoss mit Zugang zu einer großen Terrasse und einem gepflegten Garten, die Privatsphäre und Ruhe bieten; im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitsraum und ein vollständig ausgestattetes Studio-Apartment.

Der zweite Teil des Hauses wurde 2007 erbaut und über viele Jahre erfolgreich touristisch genutzt; er besteht aus drei Apartments und zwei Studio-Apartments, hochwertig eingerichtet, vollständig ausgestattet und bereit für die Fortsetzung der touristischen Vermietung ohne zusätzliche Investitionen; im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Apartment, das derzeit als Geschäfts- beziehungsweise Arbeitsraum genutzt wird.

Das Haus verfügt insgesamt über sieben klimatisierte Einheiten, wobei jede über eine eigene Klimaanlage verfügt. Für die Heizung wurden 2022 Solarpaneele installiert, dank denen die Immobilie nahezu vollständig über erneuerbare Energiequellen beheizt wird. Zusätzlich wurde Stadtgas verlegt, und das Haus hat außerdem zwei Schornsteine, was den künftigen Eigentümern verschiedene Heizmöglichkeiten bietet. Die Fassade des ersten Hausteils wurde 2010 erneuert.

Der Außenbereich ist entsprechend dem Konzept des Duplexhauses organisiert und in zwei funktionale Einheiten unterteilt. Im Hof befinden sich sogar 10 Parkplätze, während sich hinter dem Haus ein schön angelegter Garten und eine großzügige Terrasse erstrecken, die zur Hauptwohnung gehören.

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Meer und den Stränden entfernt, in einem der angesehensten Teile von Rovinj, und stellt eine ausgezeichnete Investition mit nachgewiesenem touristischem Potenzial und sehr guter Rendite dar.

Neben der Fortführung der touristischen Tätigkeit kann die Immobilie auch in Wohnungseigentum aufgeteilt und in drei großzügige Wohnungen organisiert, in eine luxuriöse Villa für das Familienleben umgewandelt oder privates Wohnen mit touristischer Vermietung kombiniert werden. Das Potenzial ist außergewöhnlich, und das endgültige Konzept hängt ausschließlich von den Wünschen des neuen Eigentümers ab.

• Objekt-ID: 1042-210