Haus zum Kauf in Mandre, 104,1 m²

Zum Verkauf steht ein modernes zweigeschossiges Reihenhaus in einem Neubauprojekt in Mandre auf der Insel Pag, nur 500 m vom Meer entfernt. Es befindet sich in ruhiger Lage, verfügt über einen privaten Pool und Meerblick.

Das Haus ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt drei Wohneinheiten, von denen jede über einen eigenen Pool, einen gestalteten Außenbereich und zwei private Parkplätze verfügt.

• Geschlossene Wohnfläche: 82,60 m²
• Gesamte anrechenbare Verkaufsfläche: 104 m²
• Ausrichtung: südlich
• Energiezertifikat: A+
• Standard: nZEB - Gebäude mit nahezu Nullenergieverbrauch

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich in einem modernen Open-Space-Konzept mit 27 m², Badezimmer, Flur und Abstellraum; insgesamt 38,40 m².

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Flur mit Treppe; insgesamt 44,20 m².

Der Wohnbereich und alle drei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, wodurch den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht gewährleistet ist.

• Außenbereich: gepflasterte, nicht überdachte Terrasse 20 m², Grünfläche 17 m², privater Pool 20 m² mit zugehöriger Ausstattung
• Parkplätze: zwei private Außenparkplätze mit einer Gesamtfläche von 25 m²

Besonderes Augenmerk wurde auf Bauqualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Im gesamten Haus ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen, wobei jeder Raum über einen eigenen Thermostat zur individuellen Temperaturregelung verfügt. In jedem Raum wird außerdem eine separate Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie der Möglichkeit zur mobilen Steuerung installiert.

Zusätzlichen Wert bietet eine Photovoltaikanlage mit Batteriesystem, die die Erzeugung und Speicherung eigener elektrischer Energie ermöglicht und zu einer deutlichen Senkung der Heiz- und Kühlkosten sowie des gesamten Stromverbrauchs beiträgt.

Zu den Ausstattungs- und technischen Merkmalen zählen hochwertige PVC-Außenfenster und -türen, zweischichtige IZO LOW-E-Gläser, Aluminiumrollläden mit Wärmedämmung, Insektenschutzgitter, hochwertige Eingangstüren, Innentüren in modernem Design, erstklassige großformatige Keramikfliesen sowie moderne Sanitäranlagen und Glasduschkabinen. Das Projekt sieht außerdem eine Wärmedämmfassade und Videoüberwachung vor.

Die moderne Architektur des Neubaus, der private Pool, der gestaltete Außenbereich, die südliche Ausrichtung sowie energieeffiziente Lösungen machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit, ganz gleich, ob Sie ein Zuhause für das ganzjährige Wohnen, ein ruhiges Sommerrefugium oder eine hochwertige Immobilie für die touristische Vermietung suchen.

Mandre ist ein ruhiger Ferienort auf der Südseite der Insel Pag, bekannt für das saubere Meer, gepflegte Strände und das entspannte mediterrane Ambiente. Künftigen Eigentümern bietet diese Lage eine Kombination aus Privatsphäre und ruhiger Umgebung mit einfachem Zugang zu den Stränden und allen Einrichtungen, die für einen angenehmen Aufenthalt auf der Insel erforderlich sind.

Besichtigungen sind täglich nach vorheriger Anmeldung möglich.