Klinac, Petrinja, ökologisches Anwesen, Haus, Wirtschaftsgebäude, 21 Hektar

Zum Verkauf steht ein attraktives Anwesen mit einem Familienhaus, gepflegter Außenanlage, Wirtschaftsgebäude sowie großen Pflanzungen von Edelkastanien und Kornelkirschen in der Nähe von Petrinje.

Das Anwesen wurde über 18 Jahre hinweg mit großer Sorgfalt entwickelt, mit dem Schwerpunkt auf ökologischer und nachhaltiger Produktion von Produkten aus Kastanien und Kornelkirschen.

Das Anwesen umfasst insgesamt 21 Hektar Land, einschließlich:

• 13,7 ha kommerzielle Edelkastanienplantage
• 1,83 ha Kornelkirschenplantage - die einzige ihrer Art in Kroatien
• 2,14 ha Wald
• 2,3 ha unbebautes Land
• 1,1 ha Kleeplantage

Das Haus wurde 1986 erbaut und 2012 vollständig renoviert.

Es liegt auf ebenem Gelände und erstreckt sich über drei Etagen mit einer gesamten Netto-Nutzfläche von 240 m².

Auf dem Anwesen befindet sich außerdem ein Wirtschaftsgebäude mit einer Fläche von 218 m² und einem neuen Dach aus dem Jahr 2024, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - Lagerung, Verarbeitung, Büroräume oder die Entwicklung von Agrotourismus.

Das Haus besteht aus:

• Souterrain: Sauna, Duschen, Eisbadewanne, Badezimmer
• Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Eingangsflur, Balkon und Terrasse
• Etage: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
• Hochdachboden: großer ausgebauter Raum mit hohen Decken, Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Kastanienplantagen

Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten, und architektonisch wie stilistisch ist das Haus harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet.

Die Bauqualität ist hochwertig - Stahlbetonkonstruktion mit Wänden aus Ziegelmauerwerk.

Die Außen- und Innenfenster und Türen sind aus Holz gefertigt. Die Heizung ist eine zentrale Gasheizung, das Haus ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, während die Entwässerung über eine Klärgrube erfolgt. Die letzten 3 Kilometer zum Anwesen führen über eine gepflegte Schotterstraße.

Die Eigentumsdokumentation ist in Ordnung, das Haus ist legalisiert und ein Kauf über einen Bankkredit ist möglich.

Einen besonderen Wert dieses einzigartigen Angebots stellen die bestehenden Förderungen für Dauerkulturen von etwa 30.000 € jährlich dar.

Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, den kompletten Satz landwirtschaftlicher Maschinen zu erwerben, vollständig angepasst an die regelmäßige Pflege des Anwesens und der Dauerkulturen.

Ein weiterer Vorteil ist die Tatsache, dass in unmittelbarer Nähe des Anwesens eine Familie lebt, die seit Jahren an seiner Pflege beteiligt ist und mit allen Produktionsprozessen detailliert vertraut ist.

Ihre Verfügbarkeit ermöglicht dem neuen Eigentümer eine einfache und reibungslose Fortsetzung der Pflege des Anwesens sowie der Produktion von Kastanien- und Kornelkirschenfrüchten.

LAGE: Das Anwesen befindet sich in der Umgebung von Petrinje, das in etwa 10 Autominuten erreichbar ist, während Zagreb mit dem Auto etwa eine Stunde entfernt liegt.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige natürliche Umgebung, hügelige Landschaft und vollständige Privatsphäre aus, was diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Käufer macht, die ein ruhiges Familienleben, ein Wochenendgrundstück oder eine Investition in Landwirtschaft und Agrotourismus suchen.