Haus 237 m², Labin-Rabac, Pool und Meerblick

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit einer Fläche von 237 m² in einer kleinen Siedlung am Meer, unweit von Rabac und Labin, auf einem Grundstück von 728 m² mit einem Pool von 33 m². Das moderne Haus mit Pool und Meerblick bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.

Die Immobilie steht für die harmonische Verbindung von Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Konstruktion und Schönheit. Das Haus fügt sich in Form und Farbgebung in die Siedlung und die Landschaft ein und schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und moderner Architektur.

Das Innenraumkonzept mit funktionaler Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und basiert auf Praktikabilität, offenem Grundriss und Luftigkeit. Es zeichnet sich durch viel natürliches Licht und eine panoramische Öffnung des Raums, hochwertige Ausstattung und moderne Möbel sowie sorgfältig ausgewählte Texturen und eine neutrale Farbpalette aus und schafft so ein repräsentatives Ambiente voller Behaglichkeit.

Keller: Raum zur Gestaltung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers, geeignet für Unterhaltung und geselliges Beisammensein, ein Fitnessraum, Wellness oder ein Spielzimmer sowie ein Gäste-WC.

Erdgeschoss: Offener Bereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Sommerküche vereint, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Technikraum.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Abstellraum und eine Terrasse, zu der alle Schlafzimmer Zugang haben.

Das Grundstück ist eingezäunt und gärtnerisch gestaltet und als gleichwertiger Teil des Wohnraums organisiert.

• Baujahr: 2026
• Wärmedämmung: EPS-Dämmung mit einer Stärke von 8 cm
• Außenfenster und -türen: PVC mit Insektenschutzgittern
• Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Haier Wärmepumpe
• Klimatisierung: Im gesamten Haus, Haier Inverter-Klimageräte
• Zusätzlich: Integrierte Hausladestation für EV, Videoüberwachung
• Eigentum: Ordnungsgemäß, lastenfrei
• Dokumentation: Ordnungsgemäß
• Energieklasse nach Q H,nd: A
• Energieklasse nach E prim: A+
• Standard: nZEB

Weitere rechtliche und technische Daten stehen dem interessierten Käufer zur Einsicht zur Verfügung.

Die Mikrolage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeder Hektik, zugleich die Meeresnähe und zu urbanen Einrichtungen sowie eine gute Erreichbarkeit der dynamischen Städte Istriens mit zahlreichen Angeboten.

• Entfernungen: erster Strand 2,5 km, Labin 9 km, Rabac 13 km, Pula 50 km, Rovinj 58 km, Poreč 67 km, Umag 89 km

An der südöstlichen Küste Istriens, dort, wo sich grüne Hügel mit dem Meer verbinden und Natur und Kulturerbe verschmelzen, liegen zwei Städte ähnlicher Größe mit unterschiedlichem, aber sich ergänzendem Charakter - Labin und Rabac.

Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Verwoben mit einer reichen Geschichte und dem Bergbau, der diese Gegend geprägt hat, war Labin für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt worden und ist heute eine faszinierende Stadt der Gegensätze: alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst.