Haus zum Kauf in Umag, 157 m²

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit einer Netto-Wohnfläche von 157 m² in der Vorstadt von Umag, gelegen auf einem 500 m² großen Grundstück mit einem beheizten Pool von 28 m². Die Immobilie bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.

Das Haus fügt sich in Form und Farbgebung harmonisch in die Siedlung und die Landschaft ein und schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und zeitgenössischer Architektur. Die Immobilie verkörpert die Harmonie von Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Konstruktion und Schönheit.

Das Innenraumkonzept mit funktionaler Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und basiert auf Praktikabilität, offenem Grundriss und Luftigkeit. Es zeichnet sich durch eine große Anzahl von Glasfronten, hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Elemente moderner Einrichtung aus, ergänzt durch ausgewählte Texturen und eine neutrale Farbpalette, die ein repräsentatives Ambiente voller Behaglichkeit schaffen.

• Erdgeschoss: offener Bereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse vereint, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Gäste-WC.
• Obergeschoss: drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Terrasse.

Das Grundstück ist eingezäunt und im mediterranen Stil gärtnerisch gestaltet und als gleichwertiger Teil des Wohnraums organisiert.

Das Haus wurde 2026 erbaut und zeichnet sich neben der Architektur durch die Qualität der Bauausführung und Ausstattung aus, was langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Die Wärmedämmung wurde mit 10 cm starker EPS-Dämmung ausgeführt, und die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung.

Fußbodenheizung und Klimaanlage sind im gesamten Haus installiert. Das Heizsystem nutzt eine Mitsubishi Wärmepumpe, und im Wohnbereich befindet sich ein eingebauter Holzkamin.

Der Infinity-Pool mit Überlauf auf allen vier Seiten ist beheizt.

• Eigentum: 1/1
• Lasten: keine Lasten
• Dokumentation: ordnungsgemäße Dokumentation
• Energieklasse gemäß Q H,nd und gemäß E prim: A+
• Standard: nZEB
• MwSt.: nicht im angegebenen Preis enthalten
• Verkäufer: juristische Person

Weitere rechtliche und technische Daten stehen dem interessierten Käufer zur Einsicht zur Verfügung.

Die Mikrolage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeder Hektik, mit Meeresnähe und allen Einrichtungen, die für einen ganzjährigen Aufenthalt erforderlich sind, sowie guter Erreichbarkeit der dynamischen Städte Istriens mit zahlreichen Angeboten.

• Meer und Zentrum von Umag: 2,5 km
• Poreč: 30 km
• Rovinj: 60 km
• Pula: 80 km

Umag ist eine attraktive istrische Kleinstadt am äußersten Westen der kroatischen Küste, hervorragend mit anderen europäischen Ländern verbunden. Die Stadt des Tourismus und des Sports verbirgt eine reiche Geschichte, die man beim Spaziergang durch die Straßen und die Promenaden am Meer spüren kann, und alte Gebäude in Kombination mit modern gestalteten Küstenabschnitten bilden eine großartige Verbindung.

Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein ausgesprochen mildes mediterranes Klima, eine große Zahl sonniger Tage und außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag verfügt über eine sehr verzweigte und interessante Küste mit vielfältigen Stränden, während sich im Hinterland hügelige befestigte Orte mit Aussichtspunkten, reicher Vergangenheit und zahlreichen Agrotourismen mit einheimischen Spezialitäten und freundlichen Gastgebern befinden.