Haus 157 m², Umag - modernes Doppelhaus mit Pool

Zum Verkauf steht ein modernes Doppelhaus mit einer Netto-Wohnfläche von 157 m² in der Vorstadt von Umag, errichtet auf einem 500 m² großen Grundstück mit einem 28 m² großen Pool. Die Immobilie bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.

Das Haus fügt sich in seiner Form und Farbgebung in die Siedlung und die Landschaft ein und schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und moderner Architektur. Das funktional gestaltete Interieur erstreckt sich über zwei Etagen und basiert auf Praktikabilität, offenem Grundriss und Luftigkeit, mit zahlreichen Glasfronten, hochwertiger Ausstattung, sorgfältig ausgewählten Elementen moderner Einrichtung, ausgewählten Texturen und einer neutralen Farbpalette.

Erdgeschoss: offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse vereint, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Gäste-WC.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Terrasse.

Das Grundstück ist eingezäunt und landschaftlich im mediterranen Stil gestaltet und als gleichwertiger Teil des Wohnraums organisiert.

Das Haus wurde 2026 erbaut und zeichnet sich durch die Qualität der Bauausführung und Ausstattung aus, was langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Die Wärmedämmung wurde mit 10 cm EPS-Dämmung ausgeführt, und die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung.

Fußbodenheizung und Klimaanlage sind im gesamten Haus installiert. Das Heizsystem nutzt eine Mitsubishi Wärmepumpe, und im Wohnbereich befindet sich ein eingebauter Holzkamin. Der Infinity-Pool mit Überlauf auf allen vier Seiten ist beheizt.

• Eigentum: 1/1
• Lasten: keine Lasten
• Dokumentation: ordnungsgemäße Dokumentation
• Energieklasse gemäß Q H,nd und gemäß E prim: A+
• Standard: nZEB
• MwSt.: nicht im angegebenen Preis enthalten

Weitere rechtliche und technische Angaben stehen dem interessierten Käufer zur Einsicht zur Verfügung. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person.

Die Mikrolage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeglicher Hektik sowie zugleich die Meeresnähe und zu allen Einrichtungen, die für einen ganzjährigen Aufenthalt erforderlich sind, sowie eine gute Erreichbarkeit der dynamischen Städte Istriens mit zahlreichen Angeboten.

• Meer und Zentrum von Umag: 2,5 km
• Poreč: 30 km
• Rovinj: 60 km
• Pula: 80 km

Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste, hervorragend mit den übrigen europäischen Ländern verbunden. Die Stadt des Tourismus und des Sports verbirgt eine reiche Geschichte, die man bei Spaziergängen durch die Straßen und entlang der Uferpromenaden spüren kann, und die alten Gebäude in Kombination mit modern gestalteten Teilen der Küste bilden eine großartige Verbindung. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein ausgesprochen mildes mediterranes Klima, eine große Zahl sonniger Tage und außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag verfügt über eine sehr verzweigte und interessante Küste mit vielfältigen Stränden, während sich im Hinterland hügelige befestigte Orte mit Aussichtspunkten, reicher Vergangenheit und zahlreichen Agrotourismen mit einheimischen Spezialitäten und freundlichen Gastgebern befinden.