Haus zum Kauf in Višnjan, 205 m²

Im Gebiet von Višnjan steht eine traditionelle istrische Steinvilla mit einer Wohnfläche von 204,93 m² zum Verkauf, gelegen auf einem gepflegten Grundstück von 2.066 m² mit Pool und Jacuzzi. Diese Immobilie verbindet authentischen istrischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ruhe, Privatsphäre und echtes istrisches Ambiente.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ist für ein angenehmes Wohnen oder einen erholsamen Aufenthalt konzipiert.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit authentischem istrischem Kamin, modern ausgestattete Küche und Essbereich, überdachte Terrassen, Vorraum, zwei komfortable Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse.

Obergeschoss: Eine Innentreppe führt zu zwei geräumigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer und Ausgang zur Terrasse mit Blick auf die ruhige Natur und das Grün.

Der Außenbereich ist sorgfältig als private Oase der Ruhe und des Genusses gestaltet. Auf dem Grundstück befinden sich ein großer privater Pool, ein Jacuzzi, ein überdachter Außen-Grillbereich, ein Kinderspielplatz, zahlreiche mediterrane Pflanzen, gepflasterte Wege sowie der Duft von Lavendel und Rosmarin. Das gesamte Areal ist eingezäunt, um Sicherheit, Privatsphäre und ein Gefühl von Freiheit zu gewährleisten.

• Fläche der Villa: 204,93 m²
• Grundstücksfläche: 2.066 m²
• Anzahl der Schlafzimmer: 4
• Anzahl der Badezimmer: 3 (zwei en-suite + eines im Erdgeschoss)
• Gäste-WC: im Erdgeschoss
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimaanlagen: in allen Räumen (Heizen/Kühlen)
• Kamin: Holzofen im Wohnzimmer
• Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern, erstklassige italienische Keramik und Stein in den übrigen Räumen
• Fenster und Türen: PVC mit Insektenschutzgittern
• Installationen: für Solarpaneele + Vorbereitung für Zentralheizung
• Möblierung: wird komplett möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers
• Parken: zwei überdachte Stellplätze, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Überdachung je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer
• Dokumentation: in Ordnung
• Eigentum: 1/1
• Lasten: lastenfrei
• Nutzungsgenehmigung: erteilt

Die Villa befindet sich in ruhiger Lage inmitten von Luxusvillen und Einfamilienhäusern, nur etwa 20 km vom Meer und der Küste entfernt. Die Lage ist hervorragend an Poreč, Novigrad, Motovun und andere attraktive istrische Destinationen angebunden.

Višnjan ist bekannt für seine reiche Geschichte, das Observatorium und seinen typischen istrischen Charme. Im Ort und in der Umgebung gibt es Geschäfte, Restaurants, Schulen und eine Apotheke, und die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zum übrigen Istrien sowie zum Flughafen in Pula.

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